550 de locuinţe noi, vândute de către dezvoltatori, în Bucureşti. Alte 4.000 îşi aşteaptă cumpărătorii

"La sfârşitul lunii iunie, pe piaţa rezidenţială din Bucureşti erau nevândute circa 4.000 de locuinţe noi, direct la dezvoltatori, în proiecte de peste 200 de unităţi. Analiza a luat în considerare doar proiectele finalizate sau în stadiu avansat de construcţie. Spre deosebire de primul semestru din 2010, când peste 2.000 de locuinţe au fost adăugate stocului, în acelaşi interval din acest an au fost finalizate doar 200 de unităţi locative", se arată în raport.

Stocul de locuinţe noi este estimat la 15.400 de unităţi.

Cererea continuă să se concentreze mai ales pe proiecte cu preţuri reduse, care se încadrează în condiţiile programului "Prima Casă". Totodată, cei mai mulţi cumpărători sunt consumatorii finali, dar în ultimele şase luni analiştii Colliers remarcă o creştere a numărului investitorilor interesaţi de achiziţia de locuinţe.

Dezvoltatorii au redus preţurile cu circa 7% faţă de primul semestru al anului trecut, astfel că preţul mediu a ajuns la finele lunii iunie la 1.050 de euro/mp (fără TVA), reprezentând o scădere de 45% faţă de 2008, când s-au atins cele mai ridicate valori.

Colliers apreciază că în a doua parte a anului nu va fi începută construcţia niciunui proiect rezidenţial, stocul urmând să fie influenţat uşor de livrările deja anunţate pentru acest an.

"Cel mai probabil, dezvoltatorii care iau în considerare lansarea de noi proiecte vor profita de condiţiile actuale ale pieţei în vederea reproiectării investiţiilor şi vor obţine autorizaţiile necesare dezvoltării. Semestrul doi va aduce volume de vânzări comparabile cu prima jumătate a anului. Numărul tranzacţiilor va rămâne constant din cauza reticenţei cumpărătorilor care încă domină piaţa. Primele creşteri ale cererii nu sunt aşteptate mai devreme de 2012", se menţionează în raport.

În privinţa preţurilor, autorii studiului apreciază că acestea îşi vor reduce ritmul de scădere, pe fondul schimbării condiţiilor de creditare şi al revenirii economiei.

"Volatilitatea redusă a preţurilor cerute de dezvoltatori (o scădere de mai puţin de 10% faţă de anul trecut), dublată de o cerere relativ constantă din ultimele trei trimestre indică faptul că piaţa rezidenţială nu va avea mari fluctuaţii în lunile următoare nici în ceea ce priveşte preţurile, nici ca vânzări", se mai spune în raport.