Cât au crescut preţurile locuinţelor din România la finalul lui 2019

Comparativ cu perioada similară din 2018, nivelul actual al preţurilor este cu 7,4% mai mare. Spre comparaţie, în trimestrul patru din 2018, diferenţa anuală de preţ se situa la 5,3%, arată analiza realizată de imobiliare.ro.

Dintre oraşele cu peste 200.000 de locuitori din România, opt centre regionale au avut, în trimestrul patru din 2019, preţuri medii solicitate de minimum 1.000 de euro pe metru pătrat util pentru apartamentele disponibile spre vânzare. Cluj-Napoca se situează în continuare pe prima poziţie în clasament (cu o medie de 1.690 de euro pe metru pătrat util), fiind urmat de Bucureşti (cu 1.390 de euro pe metru pătrat), Timişoara (1.240 de euro pe metru pătrat), Constanţa (1.190 de euro pe metru pătrat), Braşov (1.150 de euro pe metru pătrat), Craiova (1.090 de euro pe metru pătrat), Iaşi (1.020 de euro pe metru pătrat) şi, respectiv, Oradea (cu 1.000 de euro pe metru pătrat). Capitala Bihorului este, astfel, nou-intrată pe lista oraşelor cu preţuri medii pornind de la 1.000 de euro pe metru pătrat util, după ce pretenţiile vânzătorilor ajunseseră aici la 990 de euro pe metru pătrat trimestrul trecut.

Pe plan regional, preţurile solicitate de proprietari în Cluj-Napoca sunt aproape de plafonul de 1.700 de euro pe metru pătrat util, după o creştere anuală de 9,8%. Diferenţa faţă de preţurile medii din Bucureşti a crescut anul trecut la 290 de euro pe metru pătrat util, de la 230 de euro pe metru pătrat util în 2018. Interesant este faptul că, la începutul perioadei de creştere, la sfârşitul anului 2014, în Bucureşti se înregistrau preţuri medii mai mari decât în Cluj-Napoca.

Cluj-Napoca, cel mai mare avans dintre marile oraşe

În ceea ce priveşte evoluţia trimestrială a preţurilor, de menţionat ar fi că toate aceste centre regionale au consemnat creşteri – majoritatea însă mai mici de 2%. Excepţie importantă face oraşul Cluj-Napoca, cu un avans de 4,4% la trei luni; capitala Transilvaniei se situează, însă, pe locul al doilea în clasamentul majorărilor de preţ, fiind precedat de Brăila, cu un plus de 5,5%. Bucureştiul, pe de altă parte, a consemnat trimestrul trecut un avans de doar 0,8% – ceea ce contrabalansează creşterea de 5,5% resimţită în cele trei luni anterioare.

Şi raportat la perioada similară a anului precedent evoluţia preţurilor a fost una ascendentă în majoritatea marilor oraşe analizate; excepţie face, de data aceasta, doar Craiova, unde preţurile apartamentelor au rămas, practic, la acelaşi nivel. În urma evoluţiilor diferite de trimestrul trecut, cea mai mare marjă anuală de creştere, respectiv 9,8%, poate fi observată acum în Cluj-Napoca, care a detronat Capitala în clasamentul scumpirilor în T4 2019. Următoarele locuri sunt ocupate de Brăila (9,7%), Galaţi (+7,6%), Braşov (+7,4%), Bucureşti (+6,9%), Oradea (+5,3%), Ploieşti (+4,5%), Constanţa (+4,1%), Timişoara (+3,9%) şi Iaşi (+3,5%).

ANEVAR: evoluţii diferite ale valorilor de piaţă ale apartamentelor

Potrivit datelor Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR), în Cluj-Napoca a avut loc o creştere de 2,7% a valorii de piaţă mediane pentru apartamentele de bloc, de la 1.441 de euro pe metru pătrat în primul trimestru din 2019, la 1.480 de euro pe metru pătrat în cel de-al treilea. În Capitală, pe de altă parte, valoarea de piaţă s-a majorat uşor, anume cu 1,3% per ansamblu, de la 1.190 de euro pe metru pătrat, la 1.206 euro pe metru pătrat, asemănător fenomenului înregistrat în Constanţa, unde se observă o creştere de 1,4% de la primul trimestru la cel de-al treilea. În intervalul analizat, Timişoara păstrează un trend uşor crescător (de doar 0,6%), în vreme ce, în Craiova, valoarea de piaţă mediană s-a diminuat cu 1,4%, de la 1.089 de euro pe metru pătrat, la 1.074 de euro pe metru pătrat. Aceste date se bazează pe valorile estimate de către evaluatorii autorizaţi în cazul evaluărilor realizate în scopul garantării împrumuturilor şi colectate între ianuarie 2019 şi septembrie 2019 în baza de date pe care ANEVAR o administrează prin IROVAL – Cercetări în evaluare (Baza Imobiliară de Garanţii – BIG).

Cerere mai mare, dar ofertă mai mică

În ultimul trimestru din 2019, interesul pentru achiziţia de proprietăţi rezidenţiale în marile oraşe a consemnat o marjă de creştere destul de importantă faţă de anul anterior. Astfel, aproximativ 157.000 de potenţiali cumpărători au căutat apartamente şi case scoase la vânzare pe Imobiliare.ro în cele mai mari şase centre regionale ale ţării – cifră ce echivalează cu un avans de 25% faţă de perioada similară din 2018. Toate marile centre regionale analizate au consemnat creşteri de două cifre: 49% în Cluj-Napoca, 40% în Iaşi, 32% în Braşov, 31% în Timişoara, 20% în Constanţa şi, respectiv, 18% în Bucureşti.

Pe de altă parte, în concordanţă cu estimările Analize Imobiliare din precedentul raport de piaţă, oferta totală de proprietăţi rezidenţiale disponibile spre vânzare în cele şase mari centre regionale ale ţării (apartamente şi case construite înainte de anul 2000) a cunoscut, trimestrul trecut, o scădere importantă comparativ cu perioada similară din 2018. Este vorba, mai exact, de un recul anual de 18%valabil la nivelul oraşelor analizate, o tendinţă descendentă la acest capitol putând fi observată în fiecare dintre acestea. Cel mai mare declin al ofertei, în cuantum de 35%, a avut loc în Braşov, oraşul de la poalele Tîmpei fiind urmat de Iaşi (-20,5%), Constanţa (-18,3%), Bucureşti (-17,6%), Timişoara (-14,1%) şi Cluj-Napoca (-14%).

Tranzacţiile, în revenire în a doua jumătate a lui 2019

În ceea ce priveşte numărul de tranzacţii, datele publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) arată că în trimestrul al patrulea din 2019 au avut loc, pe plan naţional, 157.184 de vânzări de imobile, în creştere cu circa 16% faţă de perioada similară din 2018 (când erau înregistrate 135.541 de asemenea operaţiuni).

În ciuda evoluţiei ascendente din ultimele două trimestre ale anului trecut, raportat la tot parcursul lui 2018 poate fi observată o uşoară scădere a activităţii de tranzacţionare din piaţa imobiliară. Astfel, numărul contractelor încheiate pe plan naţional s-a cifrat la 540.180 în perioada ianuarie-decembrie 2019, cifră ce marchează un declin de circa 4% faţă de anul precedent – când erau tranzacţionate, la nivel naţional, aproape 563.501 de imobile. Important de observat este însă că tendinţa de scădere a fost contrabalansată în cel de-al doilea semestru din 2019, care a adus performanţe semnificativ mai bune comparativ cu perioada similară din 2018.