SITUAŢIA spaţiilor de birouri din România: Stocul a ajuns la 2,58 milioane metri pătraţi. Rată de neocupare este de 14,2%

Cele mai multe spaţii de birouri disponibile se găsesc în Bucureşti, însă marile oraşe din provincie au un potenţial mare de dezvoltare, se arată într-un comunicat al CBRE.

Capitala continuă să fie o piaţă a chiriaşilor, având în vedere rata de neocupare de 15,4%. Astfel, chiriaşii au la dispoziţie o varietate mare de spaţii de birouri, în aproape toate sub-zonele importante.

Nivelul relativ scăzut al spaţiilor aflate în construcţie, cu termen de livrare în 2014, ar putea contribui la o echilibrare a pieţei între proprietari şi chiriaşi până la sfârşitul anului viitor.

În provincie, cele mai dezvoltate oraşe în ceea ce priveşte cererea şi oferta de spaţii de birouri moderne sunt Cluj-Napoca şi Timişoara, unde stocul cumulat este de peste 250.000 mp. Nivelul relativ ridicat de spaţii aflate în construcţie în Cluj-Napoca creează premisele pentru o potenţială transformare a pieţei într-una favorabilă chiriaşilor, cred consultanţii CBRE.

Pe de altă parte, numărul limitat de spaţii în construcţie în Timişoara, cumulat cu o cerere constantă din partea chiriaşilor, ar putea transforma aceasta piaţă într-una favorabilă proprietarilor.

Celelalte oraşe mari din provincie au un stoc redus de birouri moderne, cu o limitare evidentă în ceea ce priveşte spaţiile de clasa A.

Oraşele importante din România pentru segmentul BPO (Business Process Outsourcing) şi SSC (Shared Service Outsourcing) sunt Bucureşti, Cluj-Napoca şi Timişoara, unde importante companii internaţionale au deschis astfel de centre. În plus oraşul Iaşi devine din ce în ce mai atractiv, în condiţiile unei disponibilităţi constante a forţei de muncă.

Chiriile pentru clasa A oscileaza între 14-18 euro/mp/lună în Bucureşti şi 11-13,5 euro/mp/lună în Cluj şi Timişoara. Chiriaşii de tip ancoră (de peste 4.000 mp) pot obţine în Bucureşti importante facilităţi financiare, care coboară chiria netă efectivă cu până la 15% faţă de chiria cerută. În celalte oraşe mari din România disponibilitatea limitată a acestui tip de spaţii mari de birouri determină prelungirea procesului de semnare a contractului de închiriere.