AEW a înnoit 30% din contractele din America House, caută chiriaşi pentru încă 12% din suprafaţă

Noile contracte de închiriere au fost încheiate pe perioade de până la opt ani, se arată într-un comunicat al DTZ.

Astfel, S & T, furnizor de servicii IT din Europa Centrală, a înnoit contractul pentru suprafaţa de 3.000 metri pătraţi pentru încă opt ani, firma de avocatură Ţuca Zbârcea şi Asociaţii, care ocupă 2.200 metri pătraţi, a ales America House pentru a găzdui sediul lor pentru încă 5 ani. Alte companii precum Ericsson, Mastercard, Cisco au înnoit, de asemenea, acordurile de leasing pentru perioade între 3 şi 5 ani.

În spaţiul de retail şi servicii, America House găzduieşte acum două noi restaurante, respectiv Fitto Cafe, care a semnat un contract de cinci ani pentru o suprafaţă de 120 metri pătraţui, şi BeNat, parte a grupului Oliviers & Co, care operează pe fosta locaţie a French Bakery, la parter şi etaj.

Oliviers & Co a ales America House pentru a deschide al doilea magazin în Bucureşti, începând din această toamnă.

"Chiria contractuală pentru spaţiile de birouri din America House urmăreşte tendinţa pieţei pentru perimetrul central (CBD) şi se situează, în medie, la 19 euro/mp. Ne bucurăm şi suntem mândri pentru înnoirile contractelor de închiriere şi pentru acordurile nou semnate în ultimele 6 luni, care acoperă aproximativ 8.000 metri pătraţi", a declarat Emmanuel Gluntz, director asset management Central Europe, AEW Europe.

America House, din Piaţa Victoriei, are în prezent două etaje disponibile de 1.700 metri pătraţi fiecare, proprietarul fiind în negocieri avansate pentru închirierea unuia dintre ele.

De la începutul anului, departamentul de office a DTZ Echinox a închiriat 18.500 metri pătraţi de spaţii de birouri către companii internaţionale din domenii precum IT, farmaceutic, segmentul bancar, atât în centru cât şi în partea de nord a Bucureştiului.

Livrată în anul 2006 de către GTC şi apoi achiziţionată de către fondul PBW2, aparţinând AEW Europe, America House are 27.500 metri pătraţi suprafaţă închiriabilă totală, trei nivele de parcare subterană cu peste 350 de locuri de parcare şi o galerie amplă de magazine şi spaţii de servicii la parter şi primul etaj.

În ceea ce priveşte rata de neocupare în Bucureşti pe termen mediu, DTZ Research prognozează o diminuare în continuare a disponibilităţii, datorită unui nivel constant al închirierilor cuplat cu nouă ofertă limitată.

Prin urmare, DTZ previzionează o rată medie de neocupare de 15,5% până la sfârşitul anului 2011. Exclusiv în cazul zonei centrale a Bucureştiului, acest indicator ar putea atinge chiar valori mai mici, deoarece nicio livrare semnificativă nu este programată pentru următorii 2 ani.

În prezent, chiriile contractuale sunt cuprinse între 18,5 şi 19,5 euro pe metru pătrat pe lună pentru zona centrală, 13-16 euro pe metru pătrat pe lună pentru zonele semi-centrale, în timp ce chiriile pentru locaţiile descentralizate variază în intervalul 9 -12 euro/mp/lună.

AEW, înregistrară în Anglia şi Ţara Galilor, a intrat în România în 2007 prin achiziţia America House şi mai deţine, de asemenea, un proiect de retail la Târgu Mureş.