Află de ce a intrat City Mall în faliment şi cine are de recuperat bani

Centrul comercial a intrat în faliment în luna noiembrie a anului trecut. Potrivit tabelului preliminar de creanţe prezentat de administratorul judiciar, Casa de Insolvenţă Transilvania, cele trei bănci finanţatoare ale proiectului au de recuperat 176 milioane lei (peste 41 milioane de euro), din care Bancpost 21,6 milioane lei (circa 5 milioane de euro), UniCredit Bank Austria - 153 milioane de lei (35,7 milioane de euro), iar UniCredit Ţiriac Bank 1,28 milioane de lei (circa 300.000 euro).

În total, cele trei instituţii de credit au împrumutat firma Victoria Holding, deţinută de fondul australian de investiţii APN European Retail Trust, cu 67,3 milioane de euro, pentru finanţarea achiziţiei centrului comercial şi pentru construcţia unei parcări. Centrul comercial a fost achiziţionat în 2006 de fondul australian, pentru mai mult de 100 milioane de euro.

Diferiţii furnizori de servicii şi alţi parteneri de afaceri ai firmei, încadraţi în categoria creditorilor chirografari (creditori pe baza unui act sub semnătură privată, n.r.), care nu au garanţii, au de recuperat 141,3 milioane lei (33 milioane de euro). Printre acest tip de creditori înregistraţi în tabelul preliminar al creanţelor se numără APN European Retail Trust, proprietarul mall-ului, care are de recuperat 65 milioane de lei (15 milioane de euro), dar şi firma Porolis Expert, parte a fondului, cu 67 milioane de lei (16 milioane de euro).

APN European Retail Trust a acordat trei facilităţi de credit firmei Victoria Holding, în valoare totală de circa 17 milioane de euro, în timp ce Porolis Expert a finanţat firma cu 23 milioane de euro.

Cauzele intrării în faliment:

"Principala cauză care a generat intrarea în faliment a societăţii este imposibilitatea de achitare a costurilor financiare pe care le-a presupus achiziţionarea complexului City Mall. Datoria
totală generată de achiziţie este de circa 40 milioane euro către Bank Austria (divizia austriacă a UniCredit) pentru care societatea nu a fost în măsură să achite contravaloare dobânzilor datorate băncii din disponibilităţile băneşti existente. Astfel, banca -datorită încălcării anumitor termeni din contractul de împrumut- a declarat scadente anticipat toate sumele datorate în temeiul contractului de credit, societatea datorând băncii cu titlu de creanţă certă, lichidă şi exigibilă la data de 05.10.2010 întreaga valoare a facilităţii de credit, precum şi dobânda penalizatoare prevăzută în contractul de credit. Nivelul total al datoriei societăţii către banca finanţatoare ajunge la 40.517.929,68 euro", arată datele prezentate de Casa de Insolvenţă Transilvania.

O altă cauză a intrării în faliment este, potrivit raportului admninistratorului judiciar, aglomeraţia din partea de sud a Capitalei pe sectorul centrelor comerciale, în condiţiile în care în ultimii patru ani s-au deschis trei mall-uri, iar în februarie 2010 cel de-al patrulea, respectiv Sun Plaza - cu o suprafaţă construită de 210.000 metri pătraţi, care cuprinde, printre altele, 80.000 de metri pătraţi de spaţii comerciale (de circa patru ori mai mare decât cel oferit de City Mall - 19.000 metri pătraţi) şi o clădire de birouri clasa A, cu o suprafaţă închiriabilă de 8.300 de metri pătraţi.

"Înmulţirea acestor complexuri de magazine a adus după sine scăderea gradului de ocupare a spaţiilor de închiriere, micşorarea numărului de vizitatori pe zi, precum şi un interes mai scăzut pentru noi contracte. Aceste probleme au fost potenţate şi de intrarea în insolvenţă a unor retaileri ce aveau spaţii deschise în City Mall sau de plecarea altora, nevoiţi să părăsească piaţa românească, acestea fiind consecinţele apărute pe fondul instabilităţii economice actuale, care afectează toate domeniile de activitate. De asemenea, pe măsura scăderii traficului în cadrul complexului comercial, pe parcursul anului 2009 şi 2010 s-a înregistrat şi o creştere a datoriilor acumulate de către chiriaşi către societate", se menţionează în raport.

City Mall are o suprafaţă totală de 38.000 metri pătraţi, structurată pe trei subsoluri, parter şi patru etaje, oferind o suprafaţă de închiriat de 19.000 metri pătraţi. Centrul comercial cuprinde 80 de magazine, o zonă de cafenele şi restaurante, precum şi un cinematograf operat de compania City Cinema.