Birourile din Bucureşti, printre cele mai goale din ECE, dar dezvoltatorii continuă investiţiile

Sofia se află pe primul loc în regiunea analizată în ceea ce priveşte suprafaţa de birouri aflată în construcţie, cu aproape 720.000 de metri pătraţi, având în acelaşi timp şi un grad de neocupare mai ridicat decât cel din Bucureşti, respectiv de 25,4%, potrivit celui mai recent raport al Colliers care analizează piaţa de birouri din Europa, Orientul Mijlociu şi Africa.

Stocul de spaţii de birouri din Sofia se ridică la 1,31 milioane de metri pătraţi, comparabil cu cel din Bucureşti care este de 1,36 milioane de metri pătraţi. În aceste condiţii, în Bucureşti peste 270.000 de spaţii de birouri sunt goale, în timp ce în Sofia suprafaţa care depăşeşte 330.000 de metri pătraţi nu are chiriaşi.

Budapesta înregistrează cel mai ridicat grad de neocupare al imobilelor de birouri, de 25,7%, în schimb proiectele în construcţie totalizează doar 164.000 de metri pătraţi. În capitala Ungariei, proiectele de birouri finalizate au în total 2,34 milioane de metri pătraţi. Astfel, peste 600.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri din Budapesta nu au chiriaşi.

Cel mai redus grad de neocupare din regiune se înregistrează la Varşovia, unde 7% din stocul de peste 3,4 milioane de metri pătraţi nu a fost închiriat. În capitala Poloniei sunt în construcţie 125.000 de metri pătraţi de birouri.

Rate de neocupare inferioare celor din Bucureşti se mai regăsesc în Praga (13,2%), la un stoc de aproape 2,7 milioane de metri pătraţi şi proiecte în construcţie însumând 130.000 metri pătraţi şi în Bratislava (9,8%).

În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, în Bucureşti acestea au o valoare netă de 15 euro/mp/lună, potrivit Colliers, mai mult decât în Sofia - 9,8 euro/mp/lună şi Budapesta - 12,5 euro/mp/lună, dar sub Varşovia - 20,5 euro şi Praga - 17 euro.

Randamentul pe piaţa din Bucureşti este de 8%, printre cele mai ridicate dintre ţările din regiunea analizată, doar birourile din Sofia având niveluri mai ridicate, de 9%. În Budapesta, investitorii pot obţine un randament de 7,5%, în Varşovia - 6%, iar în Praga de 7%.

Autorii studiului apreciază că atât gradul de neocupare cât şi nivelul randamentelor din Bucureşti se vor reduce în acest an, în timp ce chiriile se vor menţine constante.