Bucharest Business Park, Opera Center 1 şi 2,evaluate la 90,3 mil.euro, uşor sub preţul de achiziţie

Valoarea de achiziţie a celor trei imobile a fost de 91,5 milioane de euro.

"În anul 2010 au fost închiriate spaţii totalizând 21.031 metri pătraţi în cele trei clădiri. Termenul mediu al contractelor de închiriere pentru Bucharest Business Park a crescut cu peste patru ani în 2010. Gradul de neocupare a Opera Center 1, care a fost rezultatul unor mutări ai unor chiriaşi importanţi (PwC România s-a mutat în clădirea Lakeview- n.r), a fost redus până la finele anului ca urmare a semnării unor contracte noi de închiriere", se aratã în raportul financiar al CA Immo Group.

Astfel, cele trei clădiri au o suprafaţă închiriabilă de 40.700 metri pătraţi şi un grad de ocupare de 97%. La sfârşitul anului 2010, clădirile erau închiriate în proporţie de 99%. Veniturile din închirierea celor trei imobile de birouri au fost şi în 2009 şi în 2010 de 8,9 milioane de euro, în timp ce randamentul era estimat la sfârşitul anului trecut la 9,8% faţă de 9,9% în 2009.

CA Immo mai deţine în Bucureşti imobilul de birouri Europe House din Piaţa Victoriei, preluat în urma achiziţiei Europolis, divizia de investiţii imobiliare a băncii austriece Volksbank. Totodată, compania mai are în portofoliu un parc de retail în Sibiu, unde în primă fază a fost dezvoltat un magazin de bricolaj Obi.

"Următoarea fază de extindere este în curs de pregătire şi negociem cu diverşi retaileri. Investiţia totală se ridică la 100 milioane de euro", se menţionează în raport.

În plus, Europolis deţine un teren în Bucureşti, unde ar urma să fie construită o clădire de birouri, precum şi două imobile în proiectul Sema Parc.

CA Immo, al doilea mare dezvoltator imobiliar din Austria, a achiziţionat anul trecut compania Europolis pentru 272 milioane de euro. Astfel, Europolis, cu active imobiliare de aproximativ 1,5 miliarde de euro în Europa Centrală şi de Sud-Est, a devenit la 1 ianuarie 2011 parte a CA Immo Group, cu activităţi în Europa Centrală.

Fuziunea birourilor din Europa de Est ale CA Immo şi Europolis va fi realizată până în aprilie, în România activitatea celor două companii urmând să fie reunită în firma CA Immo Real Estate Management România, care va administra active de circa 360 milioane euro. Suprafaţa de închiriere efectivă a proiectelor din România totalizează 330.000 metri pătraţi.

Activele din România, înainte de preluarea Europolis, reprezintă 16% din valoarea de piaţă a portofoliului CA Immo în Europa Centrală şi de Est, compania fiind prezentă şi în Polonia, Bulgaria, Serbia, Ungaria, Cehia, Slovenia şi Slovacia.

De asemenea, veniturile generate de activele din România reprezintă 6% din totalul obţinut în regiune.

Compania deţine în regiune active evaluate la sfârşitul anului trecut la aproape 600 milioane de euro.

CA Immo avea la 31 decembrie 2010 active totale de 4,38 miliarde de euro, faţă de 4,31 miliarde de euro în 2009. De asemenea, veniturile din chirii au scăzut de la 177 milioane de euro la 164,3 milioane de euro.