Chiriile spaţiilor stradale şi din centrele comerciale din Bucureşti au stagnat în ultimele 6 luni

Chiriile din Bucureşti sunt printre cele mai reduse din Europa Centrală şi de Est, doar în Sofia înregistrându-se niveluri mai reduse. Astfel, pentru un magazin stradal în Sofia, un retailer plăteşte o chirie lunară de 65 euro/mp, în timp ce pentru un magazin într-un mall, chiria este de 37 euro/mp, potrivit studiului.

În toate celelalte capitale din regiune, chiriile sunt superioare celor din Bucureşti. Spre comparaţie, în Budapesta, chiriile spaţiilor stradale ajung la 110 euro/mp, însă pentru mall-uri sunt de 65 euro/mp. De asemenea, la magazinele stradale din Varşovia se închiriază cu până la 86 euro/mp, iar cele din mall-uri cu 80 de euro/mp/lună. La Praga, chiriile ajung la 200 de euro/mp la spaţiile stradale şi la 90 de euro/mp la cele din centrele comerciale.

În ceea ce priveşte randamentele investiţionale, cele din Bucureşti se menţin cele mai ridicate din zonă, deşi au scăzut în ultimele şase luni, la 9,5% la spaţiile stradale şi la 9% la cele din mall-uri. Varşovia oferă randamente mai atractive, de 8% respectiv 6,5%, la fel şi Praga - 6,5% şi 6,75% şi Budapesta - 7,5% pentru ambele tipuri de spaţii.

Chiriile spaţiilor stradale de top din întreaga regiune EMEA s-au menţinut constante în perioada septembrie 2010-martie 2011, excepţie făcând cele din Madrid, Milano sau Roma, care au afişat creşteri cu 3%, respectiv 8%, în ciuda discuţiilor din jurul economiilor Italiei şi Spaniei, se mai arată în studiul Colliers.

"Celebra Via Condotti din Roma a cunoscut o creştere de 8% a chiriei medii, reprezentând cea mai semnificativă majorare a chiriei din Europa de Vest. Lipsa de spaţii libere şi un interes crescând al comercianţilor de lux, cum ar fi casa de moda Trussardi 1911 care a deschis primul boutique pe această stradă în luna martie, au contribuit şi ele la majorarea chiriei", se mai arată în studiu.

În multe dintre zonele comerciale mari din Europa Centrala şi de Est, chiriile din zonele cele mai bune au scăzut în ultimele şase luni, proprietarii oferind chirii mai mici ca să atragă mărci internaţionale, gândindu-se că astfel cresc valoarea spaţiului pe termen lung.

"În 2011, vânzările retailerilor continuă să fie influenţate de incertitudinea macroeconomică care persistă în regiune şi de eroziunea puterii reale de cumpărare, alimentată de stagnările salariilor şi de creşterea preţurilor", mai spun consultanţii Colliers.