Creşterea preţurilor la apartamente limitează accesul la credite ipotecare

În prezent, preţul unui apartament de două camere în Bucureşti este cuprins între 100.000 de euro şi 120.000 de euro, iar în oraşele mari din provincie, precum Timişoara, Iaşi, Cluj-Napoca, Braşov şi Constanţa se situează la circa 70.000 de euro.

Veniturile sunt calculate pentru o familie de trei persoane şi includ şi cheltuieli minime de subzistenţă de 735 de lei (210 euro), nivel acceptat de banca centrală pentru aprobarea normelor proprii de creditare elaborate de băncile comerciale.

Calculele au fost realizate pe un grad de îndatorare de 70% şi un avans zero, cele mai permisive condiţii din normele de creditare avizate de Banca Naţională a României.

Au fost analizate creditele cu scadenţă de 30 de ani, maturitate regăsită la majoritatea băncilor şi care asigură o sumă lunară de plată cât mai scăzută. Ratele medii ale dobânzilor anuale efective pentru creditele cu scadenţe la 30 de ani se plasează în intervalul 9,75% - 10% pe an.

Astfel, ratele lunare plătite pentru achiziţionarea unui apartament cu două camere în Bucureşti se plasează între 750 şi 800 de euro, iar pentru provincie 525 - 550 de euro.

În cazul unui avans de 15% plătit de împrumutat, venitul familiei trebuie să fie de de aproape 1.200 de euro (peste 4.000 de lei) pentru achiziţionarea unui apartament în Bucureşti, şi de 850 de euro (aproape 3.000 de lei) în restul oraşelor mari.

Potrivit Comisiei Naţionale de Prognoză, câştigul salarial mediu net va ajunge anul viitor la 1.160 de lei.