Două blocuri dintr-un ansamblu rezidenţial în insolvenţă, scoase la vânzare

Firma este în reorganizare, iar până la finalizarea planului, administratorul judiciar va păstra în întregime conducerea activităţii, având în vedere că anterior deschiderii procedurii de insolvenţă, managementul Terra Vision şi-a însuşit fraudulos sume care pot depăşi 14 milioane de euro, potrivit planului de reorganizare.

În raport se mai menţionează că asociatul majoritar a încasat, în majoritatea cazurilor, contravaloarea avansurilor sau a preţului apartamentelor în numerar, direct de la cumpărători, fără a elibera ulterior chitanţă şi fără a înregistra aceste sume în contabilitate, iar în unele situaţii, acesta a încasat avansul sau preţul apartamentelor direct în conturile sale personale, fără ca, ulterior, să le restituie firmei în întregime.

Firma este deţinută de Daniel Thomas, care controlează 90% din părţile sociale, şi de Sorin Alexandru Balint, cu 10% din capital.

"Contabilitatea a fost ţinută în mod defectuos, în mod deliberat, numeroase tranzacţii nefiind înregistrate în contabilitatea debitoarei ca urmare a nefurnizării documentelor justificative către firma de contabilitate, iar o suprafaţă de teren şi un număr de patru autoturisme au fost transferate în mod fraudulos", potrivit PwC.

Planul de Reorganizare prevede continuarea construirii unuia dintre cele trei imobile nefinalizate şi vânzarea a două imobile, totalizând 315 apartamente.

Valoarea de lichidare s-a considerat a fi cea indicată de compania de consultanţă imobiliară DTZ Echinox în raportul de evaluare. Astfel, valoarea de lichidare pentru unul dintre imobile este de 3,7 milioane de euro, iar pentru cel de-al doilea de 5,4 milioane de euro (sume fără TVA).

Pentru cea de-a treia clădire nefinalizată şi care nu a fost scoasă la vânzare, sunt necesare fonduri de 3,4 milioane de euro pentru terminarea lucrărilor, sume care vor proveni dintr-un credit de la BCR. Mare parte dintre cele 61 de persoane care au contractat iniţial apartamente în cele două blocuri scoase la vânzare au optat pentru o locuinţă similară în acest imobil, după ce lichidatorul a decis scoaterea lor la vânzare.

Alte 50 de apartamente din al treilea imobil vor fi disponibile pe piaţă spre vânzare la un preţ de 800 de euro/mp, preţ recomandat de DTZ Echinox şi vor fi vândute cu un ritm lunar de 3-4 unităţi.

PwC estimează că în luna a douăsprezecea a planului de reorganizare, încasările din vânzarea apartamentelor vor fi de aproximativ 19 milioane de lei, iar apoi vor varia între 1 milion şi 1,4 milioane de lei lunar, până în luna a 25-a a planului. La acestea se adaugă încasările din vânzările de locuri de parcare în număr total de 73. Valoarea totală a încasărilor va fi 1,4 milioane de lei, fără TVA. La acestea s-ar putea adăuga şi veniturile obţinute odată cu vânzarea cotelor indivize aferente apartamentelor din blocurile finalizate, estimate la o valoare de 440.000 de euro, fără TVA.

"În măsura în care acest demers (vânzarea celor două imobile) nu se va finaliza cu succes, fie din cauza lipsei interesului pieţei, fie din cauza unor oferte de preţ considerabil inferioare valorii de lichidare, BCR va avea opţiunea de a proceda la o conversie a creanţei BCR, aflată în sold la acea dată, în acţiuni. Această opţiune se aplică oricăror active aflate în patrimoniul Terra Vision la momentul exercitării acestei opţiuni", se menţionează în raport.

Reprezentanţii PwC au declarat agenţiei MEDIAFAX că vânzarea se va face prin negociere directă, iar până acum nu a fost primită nicio ofertă.

Proiectul Terra Residence, început în luna octombrie 2005, presupunea construirea unui ansamblu rezidenţial localizat în partea de nord a Capitalei, la 300 de metri de Pădurea Boldu-Creţuleasa pe direcţia Pipera-Şcoala Americană, cu acces la viitoarea autostradă Bucureşti-Braşov şi la Autostrada Soarelui (Bucureşti-Constanţa).

Proiectul este dezvoltat pe o suprafaţă de teren de aproximativ 20.500 mp şi cuprinde şapte imobile, dintre care patru sunt finalizate.

Celelalte trei blocuri se află în diferite stadii de execuţie. Proiectul are o suprafaţă totală desfăşurată de 79.087 metri pătraţi, din care 68.989 metri pătraţi reprezintă ansamblu rezidenţial, 2.800 metri pătraţi spaţii comerciale şi 4.483 metri pătraţi parcări subterane.

Complexul cuprinde un număr total de 664 apartamente, din care 272 au fost vândute.

La data de 30 iunie 2010, valoarea avansurilor aferente apartamentelor contractate în complexul Terra Residence plătite de către clienţi era de aproape zece milioane de lei.

Terra Vision a contractat două credite bancare de la BCR, de 2,5 milioane de euro şi, respectiv, 20 milioane de euro, ambele în 2006. La data de 30 iunie 2010, Terra Vision mai avea de plată către BCR suma de 82,9 milioane de lei, echivalentul a 19,8 milioane de euro.

În total, Terra Vision are 116 creditori, valoarea datoriilor ridicându-se la 142,8 milioane de lei, din care creditori garantaţi reprezintă 58,08% din datorie, creditorii salariaţi - 0,002%, creditorii chirografari bugetari - 0,02% şi creanţe chirografare - 41,88%.