În ciuda aşteptărilor, preţurile apartamentelor continuă să crească

Variaţii pozitive au avut loc pe ambele segmente de piaţă, însă cele mai semnificative s-au înregistrat pe segmentul rezidenţial nou. După un avans de 0,9% în ianuarie, preţurile locuinţelor au înregistrat o evoluţie pozitivă şi în februarie.

Aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat, astfel, cu o medie de 1,6% în februarie, Indicele Imobiliare.ro crescând la nivel naţional de la 1.413 la 1.435 de euro pe metru pătrat util.

Majoritatea centrelor regionale analizate s-au înscris pe o traiectorie ascendentă la acest capitol, creşteri având loc atât pe segmentul rezidenţial vechi, cât şi pe cel nou. Excepţia de la regulă este reprezentată de Sibiu, unde preţul mediu solicitat pentru apartamente s-a diminuat. Preţurile apartamentelor au crescut cel mai mult în Oradea şi Ploieşti, iar cele din Bucureşti şi Constanţa au stagnat.

„În ciuda aşteptărilor, piaţa rezidenţială continuă să surprindă. Desigur, traversăm în continuare o perioadă incertă, însă interesul pentru achiziţia de apartamente este în continuare ridicat, iar tranzacţii au loc. Este puţin probabil ca pe termen scurt să asistăm la creşteri de preţ şi anumite corecţii de preţ sunt inevitabile, în special pe segmentele dependente de finanţarea bancară. Totodată, categoriile premium îşi vor consilida preţul pentru că atrag în continuare o cerere ridicată”, spune Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În luna februarie, aşteptările proprietarilor de apartamente din Bucureşti care îşi scot la vânzare locuinţa au ajuns la o medie de 1.500 de euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă o stagnare a preţului faţă de finele lui ianuarie. Comparativ cu luna februarie 2022, preţurile apartamentelor din acest centru regional se situează la o diferenţă de 3,7% (faţă de o valoare de 1.446 euro pe metru pătrat util).

Tendinţele de creştere consemnate pe cele două segmente majore de piaţă au fost destul de apropiate: locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,5% în ultimele 30 de zile (de la 1.508 de euro pe metru pătrat util), însă în decursul a 12 luni s-au apreciat cu 2,2%, de la 1.484 la 1.516 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns în luna februarie la un preţ de 1.452 de euro pe metru pătrat util, în condiţiile unei creşteri lunare de 0,8% (de la 1.440 de euro pe metru pătrat util) şi a unei evoluţii anuale de 7,8% (de la 1.347 de euro pe metru pătrat util).

În Braşov, apartamentele au atins o medie de 1.572 de euro pe metru pătrat în februarie 2023, în creştere cu 0,4% faţă de ianuarie (de la 1.566 de euro pe metru pătrat) şi respectiv, cu 6,4% faţă de februarie 2022 (când se situau la 1.477 de euro pe metru pătrat).

Unităţile locative vechi au ajuns la o valoare de listare de 1.511 euro pe metru pătrat util, în condiţiile unui avans lunar de 0,7% şi a unui avans anual de 4,2% (de la 1.450 de euro pe metru pătrat). Locuinţele noi, pe de altă parte, au consemnat o creştere lunară de 0,6%, situându-se la 1.766 de euro pe metru pătrat. La nivel anual, au înregistrat o creştere de 13.4% (de la 1.566 de euro pe metru pătrat).

În Cluj-Napoca, faţă de luna ianuarie, în a doua lună din anul 2023 se înregistrează o uşoară creştere a preţurilor apartamentelor din acest centru regional, în valoare de 0.6%, preţurile ajungând la o medie de 2.375 de euro pe metru pătrat. Cluj-Napoca a consemnat o marjă de creştere anuală semnificativă a preţurilor, aici înregistrându-se un avans de 6%.

Apartamentele vechi au ajuns la o valoare de 2.347 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu o creştere de 0.3% în luna februarie, comparativ cu ianuarie şi un plus de 6% la 12 luni (de la 2.214 de euro pe metru pătrat). În ceea ce priveşte evoluţia lunară a preţurilor la locuinţele nou-construite, a fost înregistrată o creştere de 2% (de la 2.333 de euro pe metru pătrat util). Pe de altă parte, la nivel anual s-a înregistrat o creştere în cuantum de 7,5%, de la 2.333 la 2.507 de euro pe metru pătrat.

În Constanţa, suma medie solicitată pentru un apartament a stagnat pe parcursul lunii februarie 2023 (la preţul de 1.464 de euro pe metru pătrat util) şi s-a majorat cu 3,1% la 12 luni (de la 1.420 euro pe metru pătrat util). Apartamentele vechi din Constanţa se situau la un nivel de preţ de 1.444 de euro pe metru pătrat în luna februarie, în scădere cu 0.5% faţă de luna ianuarie şi în creştere cu 2% faţă de luna februarie 2022 (când ajungeau la 1.416 euro pe metru pătrat). Locuinţele noi din oraş au înregistrat un avans în februarie, comparativ cu ianuarie, anume 2,1%, de la 1.591 la 1.625 de euro pe metru pătrat util. La nivel anual, preţurile apartamentelor noi au înregistrat o creştere de 11.8% (de la 1.453 de euro pe metru pătrat).

În Iaşi se consemnează o creştere de preţ a apartamentelor, în valoare de 0,9% în februarie 2023, de la 1.354 în luna ianuarie, la 1.366 de euro pe metru pătrat util. Faţă de februarie 2022, când locuinţele se tranzacţionau cu 1.228 de euro pe metru pătrat, avansul se cifrează la 11,2%.

În acest centru regional, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,3% în februarie 2023 comparativ cu luna anterioară, de la 1.358 la 1.375 de euro pe metru pătrat util. Cu toate acestea, în decursul a 12 luni, preţurile apartamentelor vechi au crescut cu 11.2% (de la 1.236 de euro pe metru pătrat). Locuinţele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au consemnat o stagnare a preţului (la 1.346 de euro pe metru pătrat) şi o creştere anuală de 10.4% (de la 1.219 de euro pe metru pătrat).

La Timişoara, aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au majorat cu 1,2% în luna februarie, faţă de ianuarie (de la 1.446 la 1.464 de euro pe metru pătrat util), în vreme ce, la 12 luni, avansul a fost de 4,9% (de la 1.395 de euro pe metru pătrat util).

Cu un preţ mediu de 1.449 de euro pe metru pătrat, în luna februarie, locuinţele vechi din oraş sunt, în prezent, cu 4,8% mai scumpe decât în urmă cu un an (când costau 1.383 de euro pe metru pătrat). Pe de altă parte, comparând luna februarie cu luna anterioară, preţurile au crescut cu 1,5%. Apartamentele nou-construite au consemnat un declin lunar de 1.8% (de la 1.538 de euro pe metru pătrat util) şi o creştere anuală de 4,2% mai exact, de la 1.450 la 1.511 de euro pe metru pătrat util.

În luna februarie, aşteptările vânzătorilor de apartamente din Sibiu au ajuns la o medie de 1.415 de euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă un declin în cuantum de 1,3% faţă de finele lui ianuarie. Comparativ cu luna februarie 2022, apartamentele din acest centru regional se situează la o diferenţă de 6,9% (faţă de o valoare de 1.324 euro pe metru pătrat util). În februarie 2023, comparativ cu luna anterioară, Indicele Imobiliare.ro a înregistrat în Oradea o creştere a preţurilor apartamentelor, în valoare de 1.8%, preţurile ajungând la o medie de 1.323 de euro pe metru pătrat. În ceea ce priveşte marja de creştere anuală a preţurilor, acest centru regional a înregistrat un avans de 7,5%.

Pe de altă parte, în Craiova, suma medie solicitată pentru un apartament a crescut cu 1,3% pe parcursul lunii februarie (de la 1.435 la 1.453 de euro pe metru pătrat util) şi s-a majorat cu 3,6% la 12 luni (de la 1.403 euro pe metru pătrat util).

În cele din urmă, în Ploieşti, apartamentele au atins o medie de 1.081 de euro pe metru pătrat în februarie 2023, în creştere cu 1,8% faţă de ianuarie (de la 1.062 de euro pe metru pătrat) şi respectiv, cu 6,7% faţă de februarie 2022 (când se situau la 1.013 de euro pe metru pătrat).