King Sturge:Chiriile pentru spaţiile comerciale se stabilizează;scade rata de neocupare a birourilor

"După o perioadă de presiune în sensul diminuării chiriilor pentru toate sectoarele de proprietate comercială există semne că tendinţa de scădere a fost oprită şi nivelurile au început să se stabilizeze. Rata de neocupare a spaţiilor de birouri a început să scadă, iar posibilităţile limitate de finanţare din ultimele 18 luni au ca efect reechilibrarea balanţei între ofertă şi cerere, pe măsură ce se înregistrează din nou tranzacţii de închiriere. Din punct de vedere al nivelului chiriilor, Bucureştiul se situează mult mai bine comparativ cu alte centre din regiune, precum Belgrad, Zagreb, Sofia, unde acest nivel continuă să scadă", a declarat Ben Binns, senior associate la King Sturge România.

El estimează o îmbunătăţire continuă a sectorului spaţiilor de depozitare şi logistice, intrarea unor companii importante pe piaţa din România fiind o dovadă în acest sens.

Segmentul spaţiilor comerciale continuă să beneficieze de pe urma expansiunii internaţionale a unor retaileri mari, şi având în vedere că numărul proiectelor previzionate s-a diminuat considerabil atenţia rămâne concentrată pe locaţiile premium, de mărime sustenabilă, a adăugat el.

Privitor la piaţa de investiţii locală, Radu Boiţan, director al King Sturge România, remarcă "o atitudine mai activă" a investitorilor instituţionali, dar şi influenţa unor factori precum aprobarea finanţărilor FMI şi măsurile de austeritate din sectorul public.

"Deşi cererea investiţională a crescut, investitorii în România, cum este cazul şi în alte ţări, sunt preocupaţi în continuare de risc. Marii investitori analizează din ce în ce mai mult alternativa produselor instituţionale premium, la o scară mai largă - regională, incluzând ECE/ESE, cu piaţa din România ocupând o poziţie centrală în restul economiilor, alte pieţe mature din regiune, gen Varşovia sau Praga, înregistrând scăderi substanţiale ale yieldurilor în ultimele şase luni", a afirmat el.

Boiţan a declarat că piaţa secundară este în continuare neconsolidată, cu o percepţie neuniformă a investitorilor asupra proprietăţilor de prim rang versus cele secundare, şi, de asemenea, asupra pieţelor spaţiilor de birouri, industriale şi comerciale, ca efect al redresării la ritmuri diferite pentru clienţii corporativi şi consumatorii finali.

Studiul trimestrial "Indicatorii pieţei imobiliare europene T4 2010" cuprinde informaţii asupra chiriilor şi yieldurilor pentru pieţele imobiliare comerciale din Europa, respectiv spaţii de birouri, industrial-logistice şi de retail.

King Sturge, cu sediul la Londra, a deschis filiala din Bucureşti în 2006. Compania asigură o gamă largă de servicii imobiliare, incluzând consultanţă în investiţii, intermedierea închirierilor şi vânzărilor, administrarea proprietăţii şi a portofoliului, evaluări şi cercetări de piaţă precum şi management de proiect.