LaSalle: Doar unul din trei proiecte de retail anunţate pentru următorii ani va putea fi finanţat

"De asemenea, ne aşteptăm să se mărească diferenţa dintre centrele comerciale dezvoltate la standarde internaţionale şi centrele comerciale cu performanţe mai slabe. De importanţă capitală vor deveni şi serviciile de întreţinere şi de administrare a centrelor comerciale. În 2011 va creşte şi se va diversifica cererea de spaţii comerciale. Retailerii se vor concentra pe centrele comerciale existente unde îi vor înlocui pe cei cu rezultate financiare mai slabe dar care în prezent ocupă spaţii bine localizate în respectivele centre", se arată în cel mai recent raport al Jones Lang LaSalle privind piaţa imobiliară din România.

Pe parcursul anului 2010 au fost finalizate cinci proiecte de retail, iar pentru următorii 2-3 ani compania de consultanţă imobiliară estimează un număr mai mare de spaţii comerciale.

Astfel, în 2011 sunt programate pentru deschidere opt proiecte comerciale, totalizând 250.000 de metri pătraţi închiriabili.

În ceea ce priveşte piaţa birourilor, analiştii LaSalle apreciază că oferta pentru 2011 se va ridica la 120.000-150.000 de metri pătraţi, fiind alcătuită din proiecte iniţial anunţate pentru 2010, dar a căror finalizare a fost amânată sau întârziată. Astfel, faţă de 2010 când au fost lansate proiecte totalizând 280.000 metri pătraţi, pentru 2011 se estimează o înjumătăţire a ofertei noi, trend care va continua şi în 2012.

"Pentru anul 2012, în prezent oferta este estimată la 50.000-70.000 de metri pătraţi. Cele mai importante proiecte ale anului 2012 sunt Hermes Business Campus, Raiffeisen Evolution/Sky Tower şi AFI Offices ( proiecte care urmează să fie dezvoltate în mai multe faze)", se menţionează în raport.

În Bucureşti stocul de birouri se situa la sfârşitul anului trecut la 1,8 milioane de metri pătraţi.

Pe de altă parte, Jones Lang LaSalle apreciază că nivelul chiriei este aproape sau chiar a atins valoarea minimă. La sfârşitul anului trecut chiriile se situau în jurul a 19 euro/mp/lună, în scădere cu 10,5% faţă de 2009.