Locuinţele noi se vor scumpi cu 10-15%

"Pentru piaţa rezidenţială nouă, estimăm că preţurile vor creşte cu 10-15% până la sfârşitul anului, luând în considerare că cererea este mai mare comparativ cu oferta, iar finalizarea unor locuinţe programate să fie livrate pe piaţă în acest an ar putea probabil să fie amânată. Dezvoltatorii vor fi, de asemenea, forţaţi să crească preţurile din cauza presiunii exercitate de majorarea preţului la materiale de construcţii, la terenurile bune, cu forţa de muncă sau utilităţile", se arată în raportul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor vechi, care în prima jumătate a anului a înregistrat o corecţie, prin reducerea preţurilor cu până la 5-10%, analiştii imobiliari estimează pentru ultimele luni ale anului o scumpire cu 5-10%, ca rezultat al creşterii costului de construcţie şi a cererii.

Coldwell Banker precizează, citând datele Asociaţiei Române a Antreprenorilor în Construcţii, că în acest an costul de construcţie va creşte la 750-800 de euro/mp, faţă de nivelul de 650-700 de euro/mp din 2007.

Cele mai mari preţuri se menţin la locuinţele noi, din zona centru-nord, unde se înregistrează un nivel de până la 7.300 de euro/mp, pentru apartamentele din cartierul Primăverii.

Faţă de nivelurile prezentate de Coldwell Banker în luna martie, preţurile pe piaţa rezidenţială din Bucureşti au crescut cu până la 200% la locuinţele noi, în timp ce la cele vechi au fost raportate ieftiniri de maxim 28%.

Cele mai mari creşteri, de peste 200%, au fost înregistrate la unele locuinţe noi din Primăverii, de la 3.000-3.500 euro/mp la 4.800-7.300 de euro/mp, şi cele din zona Unirea Vitan, de 171%, de la 1.700-2.800 de euro/mp la 3.200-4.800 euro/mp.

Scăderile cele mai accentuate la apartamentele vechi au suferit cele amplasate în zona Băneasa, de la 2.800-3.000 euro/mp, la 2.000-3.000 euro/mp.

Alte zone unde preţurile locuinţelor vechi au înregistrat reduceri semnificative au fost Unirea-Alba Iulia, de la 2.600-3.000 euro/mp la 2.000-3.000 euro/mp, Tineretului, de la 2.300-2.800 euro/mp la 2.000-2.800 euro/mp.

Potrivit datelor Coldwell Banker, în toate cartierele mari - Berceni, Tineretului, Colentina sau Pantelimon - locuinţele vechi au înregistrat scăderi de preţuri.

În ceea ce priveşte cererea de pe piaţă, analiza companiei de servicii imobiliare arată că cea mai mare parte a solicitărilor pentru achiziţia unei locuinţe în Bucureşti vizează nivelul de preţ cuprins între 100.000 şi 200.000 de euro.

Astfel, 92% din cerere este pentru această categorie de preţuri, 6% pentru locuinţele de 200.000-300.000 de euro şi câte 1% pentru cele de sub 100.000 de euro şi 300.000-un milion de euro.

Referindu-se la ofertă, analiştii Coldwell au identificat 70 de complexuri rezidenţiale de dimenisiuni medii şi mari care vor livra în Bucureşti circa 24.200 de unităţi până la sfârşitul anului 2009, dacă vor fi finalizate.

Pentru acest an se estimează că vor fi livrate pe piaţă 8.000 de noi locuinţe, de peste trei ori nivelul din 2007, iar pentru 2009 circa 16.200 de unităţi.