Mai puţin de un sfert din locuinţele noi aflate la vânzare în Bucureşti în 2010 au fost cumpărate

În studiul lansat la ediţia din iarnă a Târgului Îmobiliar Naţional tIMOn, se menţionează că faţă de anul 2007, când locuinţele se vindeau în proporţie de 95% din faza de proiect, în cele mai multe cazuri înainte chiar de obţinerea autorizaţiei de construire, în 2010 doar 5% din unităţile vândute se aflau într-o faza incipientă de construire.

"Considerăm că procentajul de 95% din locuinţele noi vândute, finalizate sau aproape finalizate, se datorează printre altele neîncrederii cumpărătorilor că dezvoltatorul va livra locuinţele în termenul şi condiţiile contractate, dar şi nesiguranţei locului de muncă, factor decisiv pentru contractarea unui credit imobiliar", se menţionează în raport.

Autorii studiului consideră că din stocul de locuinţe existent la începutul anului, circa 3.000 de unităţi aveau real potenţial de vânzare, dar din cauza scăderii puterii de cumpărare, care a afectat cu bonitatea clienţilor în relaţiile cu băncile au vândut aproximativ 2.300 de locuinţe.

Estimările Real Time arată că de la începutul anului preţurile locuinţelor noi au scăzut cu aproximativ 15% faţă de 2009, ajungând la o medie de 1.158 de euro pe metru pătrat construit.

"Suntem foarte aproape să epuizăm stocul de locuinţe vandabile, adică cele care sunt accesibile la preţ, au locaţie bună şi se încadrează în TVA de 5% şi Prima Casă. Mai sunt doar câteva sute de locuinţe pe piaţă care pot fi achiziţionate de români, restul sunt doar ca număr, pentru că sunt prea mari, au preţuri mari şi sunt în complexuri nelocuite", a declarat, într-o conferinţă de presă, Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.

El a menţionat că 7.000 de locuinţe din stocul de 10.000 existente pe piaţa din Bucureşti sunt nevandabile, astfel o parte dintre acestea vor fi repoziţionate, iar altele vor rămâne nevândute.

"Am fost într-o perioadă de conservare toxică, astfel că nu vom mai avea ce vinde anul viitor. Piaţa imobiliară are nevoie de un program de susţinere a dezvoltatorilor, nu doar de măsuri care să sprijine consumatorul final. Atât timp cât nu există o strategie de punere pe picioare a economiei, piaţa imobiliară nu-şi va reveni", a adăugat Cătuţoiu.

În opinia sa, starea psihologică negativă existentă în prezent pe piaţa românească, dar şi accesul dificil la finanţare, face ca numărul proiectelor noi face ca dezvoltatorii să fie reticenţi în a dezvolta proiecte noi pe piaţa locală.

Cătuţoiu a precizat, referindu-se la măsurile de susţinere a pieţei imobiliare adoptată de guvern, respectiv "Prima Casă", că acestea acoperă "lipsa capacităţilor intelectuale de a gândi măsuri de recuperare economică".

"Aceste programe încurajează doar piaţa de locuinţe vechi, dar pentru a pune pe picioare piaţa imobiliară trebuie gândite programe pentru companii, pentru dezvoltatori în relaţia cu banca, mai degrabă decât pentru consumatori în relaţia cu banca. 97% din numărul locuinţelor din Bucureşti reprezintă stoc vechi şi doar 3-5% unităţi noi. Stăm cel mai prost din Europa la acest capitol", a mai menţionat Cătuţoiu.

În ceea ce priveşte anul viitor, reprezentantul Real Time a precizat că fără o cunoaştere a măsurilor care vor fi luate de autorităţi nu se pot face previziuni.

tIMOn are loc în perioada 2-5 decembrie în Centrul Comercial AFI Palace Cotroceni, la târg fiind promovate locuinţe vechi şi noi din Bucureşti şi zonele limitrofe.