Numărul închirierilor de locuinţe, în creştere

"Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, remarcăm o creştere a numărului de chirii cu aproximativ 15% şi o creştere cu 20% a procentului de închirieri din totalul tranzacţiilor noastre. (...) În această toamnă foarte mulţi clienţi care doreau să cumpere o locuinţă, fie nemaiavând acces la credite, fie derutaţi de situaţia pieţei, au decis să opteze pentru închiriere cel puţin pentru o perioadă", a declarat, într-un comunicat, şeful Departamentului Rezidenţial al companiei imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania, Adrian Ghimpău.

Potrivit companiei, piaţa este influenţată atât de criza internaţională, care a îngreunat accesul dezvoltatorilor la finanţare, imposibilitatea cumpărătorilor de a obţine credite sau scumpirea acestora, cât şi de contextul local, respectiv o "euforie imobiliară" în cazul proiectelor noi, care nu a ţinut cont de puterea de cumpărare, gradul de îndatorare a cumpărătorilor şi cererea reală a clienţilor finali.

"Astfel, s-a creat o spirală a creşterii preţurilor bazate pe oportunitate: speculaţii făcute de investitori care au creat în piaţă o falsă absorbţie de locuinţe şi accesul atât de facil la finanţare pentru dezvoltatori", se arată în comunicat.

În perioada imediat următoare se estimează o creştere a preţurilor, dar şi o "uşoară sofisticare a celor care închiriază", mult mai atenţi la condiţii, dotări sau acces, potrivit sursei citate.

"Pe termen mediu însă, dacă situaţia actuală va persista, cu siguranţă vor fi numeroşi dezvoltatorii care se vor afla în imposibilitatea de a vinde locuinţele terminate. Şi pentru că acestea trebuie să aducă venituri, vor fi închiriate, urmând ca probabil chiriaşii să fie cei care cumpară apartamentul închiriat. Va exista aşadar un stoc de apartamente care va determina o scădere usoară a preţurilor şi o ofertă mai mare pe piaţa locuinţelor de închiriat in blocurile vechi", se precizează în comunicat.

În intervalul septembrie-octombrie, 45% dintre tranzacţiile de închiriere ale companiei în Capitală erau reprezentate de garsoniere, 30% - apartamente cu două camere, 15% - trei camere şi 10% pentru vile.

Potrivit datelor Coldwell Banker, în Bucureşti, chiriile pentru o garsonieră se situau în septembrie-octombrie la 6-800 euro în Primăverii, 4-500 euro în Dorobanţi, 500 euro în zona Unirii şi 300-350 euro în Colentina.

Zona Primăverii rămâne cea mai scumpă destinaţie şi pe segmentele de două şi trei camere, sau vilă, cu valori consemnate în perioada menţionată de 1.000-1.200 euro, 1.800 euro respectiv 4.000-9.000 euro.

Coldwell Banker Affiliates of Romania este reprezentantul companiei imobiliare Coldwell Banker şi asigură servicii de consultanţă şi brokeraj pe toate segmentele pieţei imobiliare, servicii conexe sau de property şi facility management. Coldwell Banker a intrat pe piaţa românească în 2007.