Piaţa chiriilor din marile centre universitare, afectată grav de pandemie. Singurul oraş unde preţurile se menţin ridicate

Efectele pandemiei se văd din ce în ce mai mult şi pe piaţa imobiliară. Chiriile au scăzut cu până la 40% la Cluj şi Timişoara. Principalul motiv? Lipsa studenţilor şi a turiştilor. În ultimii ani, un apartament cu o cameră din Cluj nu era închiriat cu mai puţin de 350 de euro. Anul acesta, însă, lucrurile s-au schimbat radical.

„Ne-a afectat destul de mult. Preţurile pe long-term, adică studenţii, angajaţi ai unor companii, au scăzut cam cu 30-40%, dar nu neapărat preţul cât şi cererea. Apartamentul acesta cu toate serviciile incluse, cu toate cheltuielile, era la 700 de euro şi acum este undeva la 500-550 de euro, doar că nu este cerere. În momentul de faţă avem cam 15 apartamente care stau nelocuite din 44”, spune Gabriel Iepure, proprietar de apartamente în Cluj.

„Preţul chiriilor a scăzut cu până la 40%. Cea mai mare scădere au înregistrat apartamentele situate în blocuri vechi, iar apartamentele situate în blocuri noi au înregistrat o scădere între 20% până la 30%. Ca exemplu, un apartament de o cameră care se închiria în 2019 - 2020 cu un preţ între 250-350 de euro, acum se închiriază cu 200 de euro. La fel şi apartamentele cu două camere - au înregistrat scăderi cu până la 30%. Dacă în 2019 se închiriau cu 450 până la 600 de euro în momentul de faţa se închiriază cu preţuri situate între 300 de euro şi 450 de euro”, explică Alexandra Joldeş, broker owner la o agenţie imobiliară din Cluj.

Şi în Timişoara piaţa imobliară a fost afectată de pandemie. Preţurile chiriilor au scăzut cu până la 30-40 %, la fel ca în Cluj. Dacă înainte de pandemie un apartament cu două camere în zona centrală se închiria chiar şi cu 400 de euro, acum a ajuns la 250 de euro pe lună. O situaţie suprinzătoare este însă în Iaşi, unde proprietarii apartamentelor păstrează aceleaşi preţuri la chirii de dinaintea pandemiei. Nu vei găsi un apartament ultracentral cu două camere sub suma de 450 de euro, iar în zonele periferice chiriile sunt în jur de 330 euro.

Agenţii imobiliari din Cluj şi Timişoara încearcă să îi ajute pe proprietarii de apartamente. Ca să nu ţină piaţa chiriilor pe loc, aceştia le recomandă proprietarilor  în această perioadă să discute cu chiriaşii şi să scadă preţul chiriilor pentru a nu exista riscul de a rămâne o lună sau două luni cu apartamentul neînchiriat, iar pentru apartamentele care sunt în piaţă pentru închiriere, proprietarii sunt sfătuiţi să lase din chirie, astfel încât să nu existe riscul de a sta cu apartamentul neînchiriat o perioadă lungă de timp, dar cu posibilitatea, ca după o perioada de 6 sau 12 luni, să renegocieze preţul cu chiriaşul în funcţie de evoluţia pieţei.

Preţul unei chirii pe lună pentru un apartament cu două camere: 2019 VS 2021

• În Cluj-Napoca, în 2019, un apartament cu două camere costa între 450-600 de euro, iar în 2021 au ajuns chiar şi la 300 euro
• În Timişoara preţul unei chirii pentru un apartament de 2 camere a ajuns de la 400 de euro în 2019, la 250 de euro în 2021
• La Iaşi, preţurile chiriilor pentru apartamentele de două camere sunt în continuare între 450 şi 330 de euro