PIAŢA IMOBILIARĂ: Ce preţuri au locuinţele scoase la vânzare prin programul Prima Casă în cele mai mari oraşe din ţară

"După aproape cinci ani de la demararea programului Prima Casă, în iunie 2009, acesta a devenit cel mai important etalon de preţ în materie de tranzacţii cu locuinţe", se arată într-un comunicat al imobiliare.ro.

Astfel, potrivit unei analize realizate de portal pe baza căutărilor efectuate la nivel naţional în luna aprilie, 66% dintre vizitatori caută un apartament cu un preţ maxim de 60.000 de euro. Mai exact, 16% dintre potenţialii cumpărători şi-ar dori o locuinţă care să coste cel mult 20.000 de euro, 24% ar avea un buget cuprins între 20.000 şi 40.000 de euro, în vreme ce 26% ar dispune pentru o achiziţie de 40.000-60.000 de euro.

Pentru o casă cu un preţ cuprins între 60.000 şi 80.000 de euro ar opta 18% dintre cumpărători, în vreme ce una de 80.000-100.000 de euro ar fi interesantă pentru 8% dintre aceştia. Nu în ultimul rând, apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro atrag doar 8% dintre căutările pe imobiliare.ro.

"Per ansamblu, oferta din piaţa rezidenţială pare destul de bine adaptată cererii, în condiţiile în care ponderea unităţilor cu preţuri de până la 60.000 de euro se ridică la peste 50% în marile oraşe ale ţării (cu excepţia Bucureştiului), însă ajunge şi până la 80%. Discrepanţe notabile apar însă la defalcarea acestei oferte pe intervale mai mici de preţ - spre exemplu, deşi la nivel naţional circa o şesime dintre potenţialii cumpărători ar fi interesaţi de o locuinţă mai ieftină de 20.000 de euro, anunţurile pe acest segment nu depăşesc o cotă de 2% în Capitală şi în celelalte centre regionale", se menţionează în comunicat.

O analiză a principalelor cinci oraşe din ţară, arată că oraşul cu cea mai mare pondere de apartamente care se încadrează în programul "Prima Casă" (80% din total) este Iaşiul. Aici, 2% dintre locuinţele scoase la vânzare au un preţ de până la 20.000 de euro, 33% costă între 20.000 şi 40.000 de euro, iar 45% sunt cuprinse între 40.000 şi 60.000 de euro. Pretenţii de la 60.000 la 80.000 de euro au 13% dintre proprietari, 4% cer între 80.000 şi 100.000 de euro şi doar 3% solicită mai mult de 100.000 de euro.

În Timişoara, circa 74% dintre apartamentele disponibile spre vânzare se încadrează în pragul de 60.000 de euro. Oferta de unităţi de până la 20.000 de euro se ridică la 2% din total, cea cuprinsă între 20.000 şi 40.000 de euro ajunge la 19%, iar locuinţele de la 40.000 la 60.000 de euro cumulează mai bine de jumătate din totalul ofertei, respectiv 53%. Pe de altă parte, 16% dintre vânzătorii de apartamente cer sume de la 60.000 la 80.000 de euro, 5% solicită 80.000-100.000 de euro, iar restul de 5% au pretenţii mai mari de 100.000 de euro.

Segmentul locuinţelor de Prima Casă din Braşov deţine o cotă de 65% din totalul ofertei. Astfel, dintre apartamentele disponibile spre vânzare, circa 1% au un preţ de până la 20.000 de euro, 24% se încadrează între 20.000 şi 40.000 de euro, iar 40% costă între 40.000 şi 60.000 de euro. O cincime (21%) dintre vânzătorii braşoveni solicită între 60.000 şi 80.000 de euro, 6% ajung la 80.000-100.000 de euro, în vreme ce restul de 8% au aşteptări mai ridicate decât 100.000 de euro.

În Constanţa, 64% dintre locuinţele scoase la vânzare se încadrează într-un buget de 60.000 de euro. Apartamentele de până la 20.000 de euro reprezintă 2% din total, cele cuprinse între 20.000 şi 40.000 de euro deţin o cotă de 23%, iar cele de la 40.000 până la 60.000 de euro ajung la 39%. În acelaşi timp, 21% dintre anunţuri au preţuri de la 60.000 la 80.000 de euro, 9% se înscriu în intervalul 80.000-100.000 de euro şi doar 6% depăşesc pragul de 100.000 de euro.

O pondere de 58% dintre apartamentele disponibile spre vânzare în Cluj-Napoca ar putea fi achiziţionate integral printr-un credit co-garantat de către stat. La polul opus, 1% din totalul locuinţelor au preţuri de până la 20.000 de euro, 23% costă între 20.000 şi 40.000 de euro, iar 34% se încadrează între 40.000 şi 60.000 de euro. Pe de altă parte, 24% dintre vânzători cer între 60.000 şi 80.000 de euro, 10% consideră că proprietatea pe care o deţin valorează între 80.000 şi 100.000 de euro, în vreme ce 8% solicită peste 100.000 de euro.

Procentual vorbind, Capitala este oraşul cu cea mai mică pondere a apartamentelor de Prima Casă, respectiv 37% din total (ca volum însă, este de menţionat că acest segment este mult mai bine reprezentat decât în celelalte mari oraşe ale ţării). Locuinţele cu preţuri de până la 20.000 de euro constituie doar 1% din ofertă, cele cuprinse între 20.000 şi 40.000 de euro ajung la 9%, iar cele de la 40.000 până la 60.000 de euro deţin o cotă de 27%.

Unităţile locative scoase la vânzare pentru 60.000-80.000 de euro cumulează 24% din totalul anunţurilor, iar cele ce se încadrează între 80.000 şi 100.000 de euro se ridică la aproximativ 11%. Apartamentele mai scumpe de 100.000 de euro deţin însă cea mai mare pondere din oferta la nivel de Bucureşti, respectiv 28%.