Piaţa imobiliară începe anul în scădere. Care sunt judeţele care au raportat creşteri

Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat primele informaţii despre evoluţia pieţei imobiliare pentru anul 2025, cu datele pentru luna ianuarie. Pe piaţa imobiliară din România au avut loc peste 8.400 de tranzacţii în luna ianuarie, în scădere cu 17% comparativ cu ianuarie 2024. În Bucureşti, numărul de tranzacţii a scăzut cu aproape 18%, conform datelor ANCPI interpretate de Storia.

În prima lună a acestui an, au fost înregistrate peste 8.400 de tranzacţii imobiliare cu locuinţe, în scădere cu 17% raportat la luna ianuarie 2024. Ca de obicei, aproximativ 30% dintre tranzacţii au fost înregistrate în Bucureşti, care a avut o evoluţie foarte apropiată de media naţională, cu circa 2.500 de tranzacţii şi o scădere cu aproape 18%.

Unde s-au înregistrat creşteri

În ciuda scăderii înregistrate la nivel naţional, piaţa imobiliară din judeţul Constanţa a raportat o creştere cu 20%, la aproape 600 de tranzacţii. De altfel, judeţul de la malul mării a ocupat locul doi în topul naţional în luna ianuarie, în faţa judeţului Ilfov, în care au avut loc mai puţin de 500 de tranzacţii, în scădere cu 7%.

Surpriza lunii a venit însă din partea judeţului Suceava, care cu cele peste 400 de tranzacţii cu locuinţe încheiate la notar a ocupat poziţia a patra la nivel naţional, cu o creştere cu aproape 38% raportat la ianuarie 2024. Judeţul din Moldova a depăşit astfel inclusiv judeţul Cluj, care a înregistrat o scădere cu aproape 16%, la puţin peste 400 de tranzacţii. Între timp, judeţele Timiş, Braşov şi Iaşi au înregistrat scăderi mai mari decât media naţională, cu 43%, 31% şi, respectiv, 59%. Astfel, Constanţa şi Suceava sunt singurele judeţe din top 10 care au înregistrat creşteri ale numărului de tranzacţii cu locuinţe.

În ciuda scăderilor înregistrate la numărul de tranzacţii, numărul de ipoteci active pentru aceeaşi perioadă a înregistrat o creştere cu aproape 13%, la aproape 5.900 de ipoteci. Dintre acestea, aproape 1.900 de ipoteci active au fost înregistrate în Bucureşti, care a raportat astfel o creştere cu 11%.

De altfel, cu o singură excepţie, toate judeţele din top 10 după acest indicator au raportat creşteri. Pe locul doi după Bucureşti s-a clasat judeţul Timiş, cu aproape 700 de tranzacţii şi o creştere cu 58%, pentru ca podiumul să fie completat de judeţul Constanţa, cu peste 400 de ipoteci active şi o creştere cu 66%. În oglindă cu datele de la numărul de tranzacţii, judeţul Suceava a raportat 200 de ipoteci active, corespunzător unei creşteri cu 190%, practic o triplare numerică comparativ cu ianuarie 2024.

Ca de obicei, este important de menţionat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include şi creditele ipotecare de refinanţare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în ultimii ani numeroase persoane au ales să-şi refinanţeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.

În 15 ianuarie 2025, Banca Naţională a României a decis să menţină dobânda de politică monetară la 6,5%, întrucât anticipează o creştere uşoară a inflaţiei în prima parte a acestui an. Pe baza acestei decizii, este de aşteptat ca dobânzile percepute de bănci pentru creditele ipotecare să rămână în general constante, fără fluctuaţii majore în perioada următoare.

Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, este în prezent de 5,94%, valoare foarte apropiată de valoarea de 5,93% raportată în cursul lunii ianuarie, dar în creştere comparativ cu valoarea de 5,55% înregistrată pe parcursul lunilor septembrie, octombrie şi noiembrie. Indicele ROBOR la 3 luni a crescut brusc de la 5,55% la 5,9% imediat după alegerile prezidenţiale din 24 noiembrie, iar ulterior s-a menţinut la această valoare până în prezent.

Între timp, conform metodologiei de calcul, indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, a scăzut începând din 1 ianuarie 2025 de la 5,99% la 5,66%, iar această valoare este valabilă până în 31 martie.

Autorizaţii de construire

Între timp, Institutul Naţional de Statistică (INS) a publicat recent datele pentru autorizaţiile de construire acordate pe parcursul lunii decembrie şi, implicit, la nivelul întregului an 2024.

În luna decembrie au fost emise peste 2.500 de autorizaţii la nivel naţional, în scădere nesemnificativă cu 1,5% raportat la decembrie 2023. Scăderea provine integral din partea mediului urban, acolo unde au fost emise puţin peste 720 de autorizaţii (-8%), în contextul în care mediul rural a înregistrat 1.800 de autorizaţii, în creştere cu circa 1%.

La nivelul anului 2024, autorităţile locale au emis aproape 35.700 de autorizaţii de construire, cu aproape 3% mai multe comparativ cu anul 2023. Creşteri au fost semnalate atât în mediul urban, unde au fost emise aproape 10.700 de autorizaţii (+1,4%), cât şi în mediul rural, unde creşterea a fost cu 3,7%, la 25.000 de autorizaţii.

Datele arată o dinamică uşor diferită în cazul suprafeţei utile asociată acestor autorizaţii. Astfel, potrivit INS, în decembrie 2024 au fost autorizate la nivel naţional locuinţe cu o suprafaţă utilă de aproape 841.000 de metri pătraţi, în creştere cu aproape 7% raportat la decembrie 2023. Mediul urban a raportat o scădere cu 10%, la 415.000 de metri pătraţi, în timp ce în mediul rural s-a înregistrat o creştere cu 32%, până la 425.000 de metri pătraţi.

În acest context, anul 2024 s-a închis cu o suprafaţă totală autorizată de 8,78 milioane de metri pătraţi, în creştere cu 1,3% comparativ cu 2024. Dintre aceştia, 4,36 milioane de metri pătraţi au fost autorizaţi în mediul urban, ceea ce reprezintă o scădere cu 4% comparativ cu 2023. În schimb, mediul rural a încheiat anul pe plus, întrucât aici au fost autorizaţi 4,42 milioane de metri pătraţi (+8%).

În luna decembrie 2024, autorităţile au emis autorizaţii de construire pentru aproape 9.000 de locuinţe, în creştere cu 17% comparativ cu decembrie 2023.

La nivelul întregului an 2024 au fost autorizate peste 80.000 de locuinţe, în creştere cu 2% comparativ cu anul 2023. În Bucureşti au fost autorizate aproape 10.000 de locuinţe în 2024, în scădere cu 9% comparativ cu anul 2023. Ca urmare a acestei scăderi, Bucureşti a fost depăşit de judeţul Ilfov, acolo unde au fost autorizate puţin peste 10.000 de locuinţe, în creştere cu aproape 4%.

În Iaşi şi Constanţa au fost autorizate câte 6.000 de locuinţe, însă ambele judeţe au înregistrat scăderi chiar mai mari decât Capitala, cu 14% şi, respectiv, 12%. Top 5 este completat de judeţul Timiş cu aproape 5.800 de locuinţe autorizate, corespunzător unei creşteri cu circa 15%.

Potrivit datelor raportate de Banca Naţională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacţie imobiliară, a avut în luna ianuarie 2025 o valoare medie de 4,9752 lei, aproape identică cu valoarea medie de 4,9748, care a fost înregistrată atât în decembrie 2024, cât şi în ianuarie 2024.