Preţuri tot mai mari pentru românii care vor să-şi înceapă anul în casă nouă

Ei îşi pot alege viitoarea locuinţă dintr-un număr tot mai restrâns de proprietăţi disponibile la nivelul pieţei şi intră în competiţie cu mai mulţi potenţiali cumpărători pentru acestea.

Condiţiile de creditare de care pot beneficia persoanele care vor să facă o achiziţie imobiliară înainte de noul an sunt însă mai avantajoase decât cele la care au avut acces cumpărătorii în 2023, în perioada Crăciunului. Specialiştii îi atenţionează, însă, pe cei care vor să cumpere o locuinţă că ar trebui să se grăbească să ia o decizie pentru că lucrurile s-ar putea schimba pe termen mediu.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a depăşit, pentru prima oară, pragul de 1.700 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. În ultimele 12 luni putem observa un avans cu 14% în media înregistrată la nivel naţional. Evoluţii mai spectaculoase s-au înregistrat, însă, în marile oraşe.

În România preţul mediu solicitat pentru apartamente a ajuns la nivelul de 1.000 de euro/mp util la sfârşitul lui 2017. Astfel, putem spune că în doar 7 ani apartamentele s-au scumpit cu 70%.

„Deşi nu excludem anumite corecţii pe unele segmente, în acest moment nu avem semne care să sugereze o posibilă ieftinire a apartamentelor. Într-un context socio-economic stabil, ne aşteptăm ca în 2025, preţurile apartamentelor să continue aceeaşi tendinţă din 2024, de consolidare, dar într-un ritm mai puţin accelerat. În continuare, considerăm că ne aflăm într-o perioadă oportună pentru achiziţii, dacă avem o nevoie reală de locuire şi acces la finanţare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Cumpărătorii care vor să se mute în casă nouă în decembrie trebuie să se aştepte să achite, în medie, 3.114 de euro/mp util pe apartamentele din Cluj-Napoca finalizate începând cu anul 2020. Acestea sunt cele mai scumpe locuinţe din ţară.

Apartamentele noi aflate în acest oraş s-au scumpit cu 11% în ultimul an. Poate să pară mult, dar raportându-ne la evoluţiile înregistrate în alte centre urbane importante putem observa creşteri chiar mai accentuate ale preţurilor pe parcursul lui 2024.

Cel mai mult s-au scumpit, pe segmentul nou al pieţei imobiliare, apartamentele din Bucureşti. Discutăm despre un avans cu 28% într-un an, până la o medie de 2.142 euro/mp util. Chiar şi în aceste condiţii, ele sunt devansate în topul locuinţelor pe care cumpărătorii plătesc în momentul de faţă cele mai mari sume de bani de apartamentele noi din Braşov.

Pe piaţa braşoveană apartamentele aflate în clădiri finalizate începând cu anul 2020 sunt scoase la vânzare de către proprietari şi dezvoltatori cu un preţ mediu de 2.406 euro/mp util, cu 18% peste cel înregistrat acum un an. Înainte de Crăciunul trecut, cumpărătorii achitau, în medie, 2.033 euro/mp util pentru o astfel de proprietate, conform Indicelui Imobiliare.ro.

Ieşenii au, în schimb, acces la cele mai ieftine apartamente noi disponibile în marile oraşe ale ţării. Preţul mediu pe care îl achită aceştia este de 1.733 euro/mp util, după un avans cu 14% în 12 luni.

În ce priveşte segmentul vechi al pieţei rezidenţiale, putem spune că locuinţele s-au scumpit cel mai mult în ultimul an în Braşov. Discutăm despre un avans cu 20%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Proprietarii au ajuns, astfel, să scoată apartamentele la vânzare cu un preţ mediu de 1.960 euro/mp util.

În ciuda acestei creşteri puternice, apartamentele vechi din Braşov nu sunt cele mai scumpe disponibile cumpărătorilor din România. Cluj-Napoca ocupă, şi de această dată, primul loc în clasament. Dacă luăm ca exemplu un apartament cu 2 camere şi cu o suprafaţă utilă de 52 de metri pătraţi, putem spune că diferenţă de preţ dintre o locuinţă veche în Braşov şi una în Cluj-Napoca este de circa 50.100 de euro.

Preţurile cerute de proprietari pentru apartamentele vechi scoase la vânzare au crescut cel mai puţin în Timişoara, respectiv cu 10%. S-a ajuns la o medie de 1.638 euro/mp util înainte de începutul lunii decembrie. Un avans cu 12% a putut fi observat şi în Constanţa unde media a ajuns să se situeze în jurul valorii de 1.720 euro/mp util.

Penultimul loc în top este ocupat de Iaşi unde, în ciuda avansului puternic înregistrat la nivelul preţurilor, locuinţele de pe segmentul vechi al pieţei se vând în continuare cu mai puţin de 1.700 euro/mp util.

Majorări considerabile ale preţurilor au putut fi observate şi pe unele pieţe imobiliare secundare. În Craiova şi în Sibiu, de exemplu, apartamentele sunt la începutul lui decembrie cu 17% mai scumpe decât acum un an.

Proprietarii şi dezvoltatorii din Craiova le cer potenţialilor cumpărători să achite o sumă medie de 1.776 euro/mp util pentru apartamentele scoase la vânzare. Sunt luate în calcul de această dată ambele segmente ale pieţei rezidenţiale.

În Sibiu preţul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare pe Imobiliare.ro a fost de 1.490 euro/mp util la sfârşitul lunii noiembrie 2023 şi a ajuns la 1.750 euro/mp util în prezent.

Oradea este un pol important de interes pe piaţa rezidenţială din vestul ţării. Pe parcursul lui 2024, a existat inclusiv o perioadă în care preţurile solicitate pe plan local le-au depăşit uşor pe cele din Timişoara. La ora actuală, media se situează în Oradea în jurul sumei de 1.644 euro/mp util, cu 13% peste nivelul înregistrat acum 12 luni, dar uşor sub valoarea aferentă pieţei din Timişoara.

Volumul creditelor noi în lei acordate pentru locuinţe a depăşit în primele zece luni ale acestui an valoarea înregistrată pe tot parcursul anului trecut, potrivit datelor publicate de Banca Naţională a României. S-au dat împrumuturi de aproape 40 de miliarde de lei faţă de 24 de miliarde de lei în primele zece luni din 2023 şi de 31,2 miliarde de lei pe tot parcursul anului trecut.

Revenirea pieţei de creditare a fost susţinută, în mare parte, de ofertele de dobândă fixă tot mai avantajoase cu care băncile au venit în întâmpinarea românilor interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare cu sprijinul unui credit ipotecar. În momentul de faţă, cea mai bună ofertă de dobândă fixă disponibilă în România este de 4,9%, în condiţiile în care în trimestrul III al anului trecut aceasta era de 5,89%, iar în trimestrul IV de 5,75%.

„Anul 2024 a fost unul foarte bun pentru piaţa de creditare, în contextul în care băncile s-au întrecut până acum în oferte de dobândă fixă dedicate celor care au vrut să cumpere o locuinţă, venitul mediu al populaţiei a crescut, iar inflaţia a urmat o traiectorie descendentă, ce a generat semnale pozitive din partea BNR în vară. Ultimele luni ne fac să privim însă cu prudenţă evoluţia pieţei pe termen mediu. Problema deficitului bugetar, care a depăşit după primele 10 luni 100 de miliarde de lei şi a urcat la 6,19% din PIB, dar şi o potenţială instabilitate politică, sunt două elemente care pot influenţa în viitorul apropiat dobânzile, motiv pentru care le recomandăm celor care au o nevoie imobiliară să profite de ofertele avantajoase ale băncilor”, a declarat Dan Niculae, Managing Director Imobiliare.ro Finance.

O fereastră de oportunitate pentru cumpărători va mai exista, cât timp băncile îşi păstrează ofertele atractive de dobândă fixă, şi în primele luni din 2025. Atunci, valoarea IRCC va ajunge la un nivel mai scăzut decât cel actual, mai exact de 5,66%, ceea ce va favoriza încadrarea la o sumă creditabilă puţin mai mare decât în prezent cu acelaşi venit.

Specialiştii îi atenţionează pe românii care plănuiesc să cumpere o locuinţă în următoarele săptămâni sau aşteaptă finanţare până la finele lui 2024 să ţină seama de programul de sărbători al băncilor şi de faptul că multe dintre sucursale vor lucra cu personal redus, ceea ce se va traduce în timpi mai mari de prelucrare şi de răspuns la solicitările primite. Finalizarea cu succes a tranzacţiilor depinde şi de alte părţi implicate în acest proces, precum notarii sau evaluatorii. Şi programul lor de lucru va fi influenţat de perioada sărbătorilor.