Preţurile apartamentelor au scăzut cu până la 57% din 2008, anul de boom imobiliar

Analiza a luat în calcul preţul mediu solicitat de vânzători pentru unităţile locative cu una, două şi trei camere în martie 2008, faţă de aprilie 2014, din Bucureşti, Timişoara, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa şi Iaşi.

În Capitală, preţul mediu solicitat pentru o garsonieră a scăzut cu aproape 57%, de la 82.086 de euro în martie 2008, până la 35.600 de euro în aprilie 2014. Unităţile locative cu două camere au consemnat un recul de circa 55%, de la un nivel de 123.003 euro, până la 55.154 de euro. Pe de altă parte, locuinţele cu trei camere s-au ieftinit cu aproximativ 54%, de la o medie de 149.361 de euro în urmă cu şase ani, până la 68.082 de euro în prezent.

În Timişoara, apartamentele cu o cameră din blocurile vechi costă mai puţin cu aproape 45% faţă de perioada de boom, de la o medie de 47.605 de euro, până la 26.211 de euro la ora actuală. În aceeaşi perioadă, segmentul locuinţelor cu două camere a coborât cu circa 42%, vânzătorii solicitând acum 43.954 de euro, faţă de 75.402 euro în urmă cu şase ani. Proprietarii unităţilor locative cu trei camere şi-au redus pretenţiile cu aproximativ 39%, de la un nivel de 89.981 de euro, până la 54.550 de euro.

Potrivit ofertelor listate pe Imobiliare.ro, în Braşov, preţul cerut pentru garsonierele din blocurile vechi a înregistrat o scădere de circa 42% pe parcursul perioadei de recesiune, de la o valoare de 44.685 de euro, până la 25.885 de euro. Cele mai afectate de tendinţa descendentă a pieţei au fost locuinţele cu două camere, care au consemnat un declin de aproape 50%, de la un nivel de 83.534 de euro, până la 41.992 de euro. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit în acest interval cu aproximativ 46%, astfel că o asemenea unitate locativă costă acum, în medie, 56.786 de euro (faţă de 104.748 de euro în 2008).

În Cluj-Napoca, garsonierele din blocurile vechi sunt la ora actuală cu 41% mai ieftine decât în 2008, preţul mediu solicitat pentru acestea este de 33.224 de euro, faţă de 56.321 de euro. Preţul locuinţelor cu două camere a scăzut cu aproape 32%, de la 73.903 euro, până la 50.419 euro. Cea mai semnificativă scădere, cu aproximativ 45%, a avut loc pe segmentul apartamentelor cu trei camere, de la 121.928 de euro, până la 67.089 de euro.

În Constanţa, proprietarii de apartamente cu o cameră solicită în prezent cu 39% mai puţin decât în 2008, respectiv o sumă medie de 27.659 de euro, faţă de 45.354 de euro. Preţul cerut pentru locuinţele cu două camere s-a diminuat însă cu circa 46% în această perioadă, de la 79.131 de euro, până la 42.456 de euro în 2014. Unităţile locative cu trei camere sunt mai ieftine cu aproximativ 44%, valoarea medie de listare pe Imobiliare.ro ridicându-se acum la 59.264 de euro, faţă de 106.353 de euro în urmă cu şase ani.

În Iaşi, declinul pe segmentul garsonierelor se ridică la aproape 50%, de la 47.110 euro la 23.639 de euro. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 46%, de la o medie de 68.693 de euro la 37.055 de euro. Cea mai mică scădere a fost înregistrată de apartamentele cu trei camere, pentru care proprietarii solicită acum 49.778 de euro, cu 41% sub nivelul valabil înainte de recesiune, respectiv 84.686 de euro.