Preţurile apartamentelor continuă să crească la nivel naţional. Ce oraş face excepţie

Suma medie solicitată la nivel de ţară pentru un apartament a ajuns la 1.609 de euro pe metru pătrat util la finele lui februarie, faţă de 1.596 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie, conform indicelui Imobiliare.ro. Comparativ cu perioada similară din 2021, când un apartament putea fi achiziţionat cu 1.358 de euro pe metru pătrat, valoarea actuală este cu 18,5% mai mare. Totuşi, Capitala a consemnat o scădere a preţului, acest aspect fiind susţinut atât de segmentul rezidenţial nou, cât şi de cel vechi.

„O creştere medie pentru ultimele 12 luni de 18.5% la nivel naţional este considerabilă. Ne aşteptăm la o decelerare pe perioada strict următoare ca urmare a impactului emoţional pe care îl au evenimentele din regiune. Totuşi, pe termen mediu, pe fondul unei cereri apreciabile în special pe segmentul nou şi al creşterii costurilor de construcţie, ne aşteptăm ca apartamentele să continuă să se scumpească”, susţine Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În Bucureşti, pe parcursul lui februarie, apartamentele disponibile spre vânzare s-au depreciat, per ansamblu, cu 1,1%: acestea costă acum, în medie, 1.609 de euro pe metru pătrat util, faţă de 1.627 de euro pe metru pătrat luna trecută. Comparativ cu perioada similară din 2021, când o locuinţă la bloc costa, în medie, 1.395 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 15,3% mai mare. În februarie 2022, apartamentele vechi din Bucureşti s-au depreciat cu 0,1%, de la 1.563 la 1.562 de euro pe metru pătrat; cele nou-construite, pe de altă parte, s-au depreciat cu 1,8%, de la 1.745 la 1.713 euro pe metru pătrat.

În Braşov, valoarea medie de listare a unui apartament a consemnat o creştere de 2,6% luna trecută, de la 1.475 la 1.514 de euro pe metru pătrat util. În acest context, pretenţiile actuale ale proprietarilor sunt cu 18,6% mai mari decât în perioada similară a anului trecut. Locuinţele din blocurile vechi, pe de altă parte, s-au apreciat cu 2,0%, de la 1.424 la 1.453 de euro pe metru pătrat. În plus, cele nou-construite s-au apreciat cu 3,8%, de la 1.517 la 1.574 euro pe metru pătrat.

Spre deosebire de Capitală, în Cluj-Napoca indicele a consemnat un avans de 3,9% luna trecută, ajungând la o medie de 2.236 de euro pe metru pătrat util (faţă de 2.153 de euro pe metru pătrat). De menţionat că valoarea actuală este cu 21% mai mare decât cea valabilă în perioada similară a anului trecut, respectiv 1.848 de euro pe metru pătrat – aceasta fiind cea mai mare diferenţă anuală de preţ dintre cele şase centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro. În Cluj-Napoca, locuinţele vechi s-au apreciat cu 3,2% (de la 2.141 la 2.209 de euro pe metru pătrat), iar cele noi cu 4,3% (de la 2.163 la 2.256 de euro pe metru pătrat).

În Constanţa, apartamentele scoase la vânzare în a doua lună a anului au consemnat, per ansamblu, o creştere de 1%, de la 1.420 la 1.434 de euro pe metru pătrat util. Nivelul actual de preţ este cu 13,1% mai mare decât cel consemnat în urmă cu un an, când pretenţiile vânzătorilor ajungeau la 1.268 de euro pe metru pătrat. În februarie 2022, apartamentele vechi s-au scumpit cu 1,1% (de la 1.397 la 1.413 de euro pe metru pătrat), în vreme ce unităţile locative nou-construite s-au scumpit cu 1,2% (de la 1.450 la 1.468 de euro pe metru pătrat).

În Iaşi, indicele a înregistrat un plus de 1,8% în luna februarie, de la 1.214 la 1.236 de euro pe metru pătrat. Comparativ cu perioada similară din 2021, când valoarea medie de listare a unui apartament era de 1.070 de euro pe metru pătrat, nivelul actual de preţ este cu 15,5% mai mare. Luna trecută, locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1,5%, de la 1.223 la 1.241 de euro pe metru pătrat. Pe segmentul apartamentelor noi a avut loc o creştere de 2,1%, de la 1.209 la 1.234 de euro pe metru pătrat. În urma acestor evoluţii, apartamentele vechi au ajuns să fie uşor mai scumpe decât cele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale.

În Timişoara, preţul mediu solicitat la vânzarea unui apartament a ajuns în luna februarie, la 1.446 de euro pe metru pătrat util – în condiţiile unui avans lunar de 2,4%, de la 1.412 de euro pe metru pătrat. Apartamentele vechi s-au apreciat, în perioada analizată, cu 2,1%, ajungând să coste 1.422 de euro pe metru pătrat (faţă de 1.393 de euro pe metru pătrat în luna anterioară). Pe de altă parte, locuinţele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale au înregistrat un avans de 3,1%, de la 1.455 la 1.500 euro pe metru pătrat.