Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti a scăzut în primul trimestru la 16,1% -studiu

"Bucureştiul este un oraş segmentat, cu rate de neocupare mult mai mici în centrele de afaceri de calitate superioară sau în zonele sale centrale. Odată cu scăderea stocului de calitate superioară, prognozăm reîntoarcerea activităţii de pre-închiriere. Anii 2012-2013 pot aduce pe piaţa spaţiilor de birouri, proiecte de anvergură, în special dezvoltate în faze, de către companii internaţionale, în acele zone ale oraşului care oferă acces uşor la reţeaua de metrou", se arată în cel mai recent raport privind piaţa imobiliară din Bucureşti realizat de compania de consultanţă imobiliară.

Comparativ cu alte oraşe din regiune, Bucureştiul este depăşit ca rată de neocupare de Budapesta, unde peste 20% din stocul de circa 3 milioane de metri pătraţi nu are chiriaşi. În Praga, rata de neocupare este de 13-14%, la un stoc de peste 2,5 milioane de metri pătraţi, iar în Varşovia puţin peste 5% din stocul de 3,5 milioane de metri pătraţi este gol.

În primul trimestru a fost livrat doar un proiect de birouri, Frumoasă Center, cu o suprafaţă de 3.500 metri pătraţi, amplasat în zona centrală de afaceri, ceea ce menţine stocul modern de spaţii de birouri la nivelul de 1,8 milioane metri pătraţi.

"Pentru restul anului preconizăm finalizarea a opt proiecte, totalizând 110.000 metri pătraţi, proiecte amplasate în zona de nord a oraşului. Cele mai mari proiecte anunţate pentru anul 2011 sunt Platinum Convention Center, Crystal Tower, Novo Park G, Cathedral Plaza şi North Point", se menţionează în raport.

Preluarea de spaţii de birouri în primul trimestru, incluzând şi contractele de prelungire a perioadei de închiriere, este de 47.000 metri pătraţi, ca urmare finalizării a 45 de contracte.

Din numărul total al contractelor de închiriere semnate în perioada analizată, 40 au fost pentru clădiri deja finalizate şi numai un singur contract a fost de pre-închiriere.

"Cu toate acestea, anticipăm că în trimestrele următoare, vom asista la semnarea unor pre-contracte pentru suprafeţe mari de spaţii de birouri. În funcţie de amplasament, zona de centru nord, inclusiv zona centrală de afaceri , a atras 23% din suprafaţa închiriată în T1, fiind urmată de Pipera City (cu 19,5%) şi zona de nord a oraşului (cu 18,5%)", se precizează în raport.

Cea mai mare tranzacţie finalizată în primele trei luni, este cea semnată de Volksbank România, 8.057 metri pătraţi în Nusco Tower, ca urmare a procesului de consolidare a câtorva sedii de birouri.

La fel ca şi anul trecut, autorii studiului apreciează că asistăm la expansiunea agresivă a unor clinici medicale private (suprafaţa închiriată 7.200 metri pătraţi).

"Având în vedere activitatea înregistrată până în prezent, estimăm că în anul 2011 activitatea totală de închiriere (excluzând contractele de renegociere / reînchiriere) poate atinge suprafaţa raportată în 2010, respectiv 200.000-220.000 metri pătraţi", prognozează analiştii LaSalle.

În ceea ce priveşte nivelul chiriilor, pentru cele mai bune spaţii de birouri din zona centrală de afaceri, acestea sunt în continuare estimate la 19 euro/metru pătrat/lună. De altfel, autorii studiului nu estimează pentru acest an fluctuaţii prea mari ale acestui nivel.

"Primele semne de creştere ale chiriei prime sunt aşteptate în prima jumătate a anului 2012, dar numai pentru proiecte excepţionale", se mai arată în raport.

Spre deosebire de prognozele anterioare, stocul care urmează a fi finalizat în 2011 a scăzut la 110.000 metri pătraţi, iar pentru 2012 se estimează finalizarea unor proiecte care totalizează 100.000-120.000 metri pătraţi.

Printre proiectele importante care urmează să fie finalizate în anii 2012-2013 se numără Hermes Business Campus, Raiffeisen Evolution/Sky Tower, AFI Business Park, Ana Tower şi un imobil dezvoltat de Portland Trust pe Şoseaua Pipera.