Ritmul de scădere a preţului locuinţelor s-a redus. Unde sunt cele mai ieftine apartamente din Capitală

Potrivit unui raport al portalului imobiliar Imopedia.ro, cele mai ieftine garsoniere se găsesc în sudul Capitalei, unde o garsonieră este scoasă la vânzare la 35.800 de euro. Tot în această zonă se află şi cele mai ieftine apartamente de 2 sau 3 camere din Bucureşti. Apartamentele de 2 camere se vând cu 50.200 de euro, iar cele de 3 camere cu 65.900 de euro. În anul 2009, acelaşi tip de apartamente se vindea cu 58.300 de euro - 2 camere, respectiv 76.000 de euro - 3 camere.

Situaţia este similară în vestul Capitalei, unde preţul unei garsoniere a coborât la 36.200 de euro, de la 38.100 de euro în 2010, respectiv 43.200 de euro în 2009. Şi apartamentele din această zonă sunt printre cele mai ieftine din Bucureşti, în condiţiile în care un apartament cu două camere costă 55.200 euro şi unul de trei camere 67.900 euro.

Pe de altă parte, cele mai mici scăderi de preţuri din 2011 le-au înregistrat apartamentele de 2 şi de 3 camere din zonele rezidenţiale. Acestea au coborât cu 2% şi au rămas cele mai scumpe din Capitală. Dacă în 2010 aceste apartamente se vindeau cu 109.000 de euro, respectiv 152.000 de euro, în 2011 acestea s-au vândut cu 107.000 de euro, respectiv 149.000 de euro. Scăderea şi-a încetinit ritmul comparativ cu perioada 2009-2010, când preţurile la aceleaşi apartamente au scăzut cu 10%. O garsonieră din zonele rezidenţiale valorează în prezent 56.500 de euro.

Cele mai scumpe garsoniere din Capitală se găsesc în continuare în zonele ultracentrale, deşi preţurile acestora au scăzut cu 4%, ajungând la 57.300 de euro. Apartamentele din aceste zone au scăzut cu 2-3% în perioada 2010-2011, o scădere mult mai mică decât cea din 2009-2010, de 11%. În decembrie 2011, apartamentele de 2 camere din zonele ultracentrale se vând cu 104.000 de euro, iar cele de 3 camere cu 138.500 de euro.

În zonele centrale, scăderile de preţ în perioada 2010-2011 au ajuns la 4% pentru garsoniere şi pentru apartamentele cu 2 camere, însă au stagnat la 2% pentru cele cu 3 camere. Astfel, garsonierele valorează 2011 aproximativ 47.800 de euro, apartamentele de 2 camere cu 69.600 de euro, iar apartamentele de 3 camere au ajuns la 87.200 de euro. În perioada 2009-2010, cele mai însemnate scăderi de preţ din aceste zone le-au avut apartamentele cu 2 camere, care au scăzut cu 16%.

În nordul Capitalei, garsonierele şi apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 2%, la 48.700 euro, respectiv 87.100 euro, în timp ce preţurile apartamentelor cu 2 camere au scăzut cu 3%, până la 64.300 de euro. Diminuările de preţ din acest an sunt şi în această zonă mult mai reduse decât în perioada 2009-2010, când apartamentele cu 2 sau cu 3 camere au scăzut cu 12%, respectiv 14%.

Evoluţii asemănătoare ale preţurilor au avut şi apartamentele din zona de est, unde scăderea s-a menţinut la 3% pentru toate tipurile de apartamente, spre deosebire de perioada 2009-2010, când scăderile de preţ au atins 14% pentru apartamentele cu 3 camere. În decembrie 2011, garsonierele din estul Capitalei au atins o valoare de 38.100 euro, apartamentele de 2 camere valorează 58.200 euro, iar cele de 3 camere - 66.400 de euro.

Deşi încă în scădere, piaţa imobiliară din Capitală dă semne că îşi frânează coborârea, cel puţin din punct de vedere al evoluţiei preţurilor. Faţă de scăderile majore din perioada 2009-2010, când preţurile apartamentelor scădeau cu până la 12-14%, în perioada decembrie 2010-decembrie 2011 nicio zonă a Capitalei nu a înregistrat scăderi mai mari de 5%.

Imopedia.ro este un centru de informare şi de ofertare imobiliară, dedicat atât agenţiilor imobiliare, cât şi persoanelor interesate de domeniul imobiliar.