Suprafaţa de spaţii de retail finalizată în primul trimestru în România a fost de doar 7.000 mp

Spre comparaţie, în primul trimestru din 2010 au fost inaugurate două proiecte totalizând peste 100.000 de metri pătraţi, respectiv Sun Plaza în Bucureşti (80.000 metri pătraţi) şi Atrium Center Arad (30.000 metri pătraţi).

"În T1 2011 nu s-a finalizat niciun proiect reprezentativ. Singura excepţie este inaugurarea extensiei Promenada Mall din Brăila, cu o suprafaţă închiriabilă de 7.000 metri pătraţi, reprezentând de fapt o componentă de recreere şi distracţii. Suntem de părere că în anul 2011 vor fi finalizate maxim nouă proiecte, cu toate că au fost anunţate cel puţin 15. Cele mai mari şi reprezentative proiecte comerciale ce urmează a fi finalizate în 2011 sunt Maritimo Shopping Center în Constanţa, Palas în Iaşi, Colosseum Retail Park şi extensia Băneasa Shopping City în Bucureşti", se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară.

În ceea ce priveşte cererea, aceasta s-a concentrat în continuare spre centrele comerciale existente, dar şi către proiectele cu suprafeţe mari ale căror dată de inaugurare este cât de cât certă.

"Piaţa spaţiilor comerciale trece printr-o oarecare perioadă de revenire marcată, în special, de deschiderea primelor trei magazine H&M. Brandurile de lux evaluează, de asemenea piaţa locală, cu Burberry anunţând deschiderea, în anul în curs, al primului magazin pe Calea Victoriei", apreciază autorii studiului.

Chiriile s-au stabilizat, de asemenea, la un maxim de 65-75 euro/metri pătraţi/lună în centrele comerciale. Nici chiriile spaţiilor stradale n-au înregistrat modificări din trimestrul al doilea a anului trecut, fiind în continuare cotate între 60 şi 70 euro/metrui pătrat/lună.

"Contribuţii financiare, chirii în trepte sau chiar o perioadă iniţială cu plată doar a chiriei procentuale din cifra de afaceri sunt mecanisme care fac parte din procesul de închiriere al unor centre comerciale mai puţin performante şi sunt în general oferite marilor retaileri care au rolul de ancoră atât în centrele comerciale existente dar şi pentru proiectele aflate în construcţie", se mai menţionează în raport.

Analiştii LaSalle prognozează că deşi numărul total al proiectelor anunţate pentru 2011 este mai mare decât în 2010, în continuare sunt foarte puţine proiecte de centre comerciale la standarde vest europene, lucru care oferă un avantaj competitiv centrelor comerciale deja finalizate şi cu rezultate dovedite, limitând în următorii ani planurile de expansiune ale marilor retaileri.