Suprafaţa spaţiilor industriale închiriate anul trecut în Bucureşti s-a dublat faţă de 2009

În al doilea semestru al anului trecut închirierile au totalizat 39.500 mp, ceea ce reprezintă o creştere cu 190% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului 2009.

"Câteva dintre tranzacţiile majore încheiate în S2 2010 au fost: o divizie a companiei Röchling-Automotive, AG&Co în Warehouses De Pauw Piteşti (5.000 mp pre-închiriere); Geodis Calberson în Prologis Logistic Park (17.400 mp) sau Terwa în Olympian Park Braşov (4.500 mp)", se arată într-un comunicat al CBRE România.

Piaţa românească a închirerilor pe acest segment este dominată de zona Bucureşti, unde au fost încheiate 53% din tranzacţii, din care 70% sunt localizate în vestului oraşului. Ca volum de tranzacţii, Capitala este urmată de Timişoara (21% total), Oradea (13%) şi Ploieşti (7%).

"Nivelul chiriei prime pentru Bucureşti în S2 2010 a fost de 4,15 euro/mp/lună. Chiriile efective nete sunt la un nivel mai scăzut, întrucât numărul stimulentelor şi al reducerilor de chirie oferite de dezvoltatori chiriaşilor a crescut în ultimele 6 luni. În prezent randamentul prime este de 10,25% şi sunt premise pentru alte scăderi ale acestui indicator, întrucat interesul pentru produse imobiliare de top creşte, inclusiv pentru cele industriale. Majoritatea tranzacţiilor o reprezintă facilităţile de producţie, cu interes scăzut pentru revânzare", se precizează în comunicat.

Nivelul spaţiilor noi livrate în România în semestrul al doilea din 2010 (50.800 mp) este comparabil cu cel înregistrat în primele şase luni ale anului (56.000 mp).

Piaţa spaţiilor ocupate de proprietar reprezintă o parte considerabilă a segmentului de livrări, în semestrul al doilea din 2010 alţi 20.000 mp de acest tip fiind livraţi în Sibiu.

În total, în 2010 în România oferta de spatii industriale noi a ajuns la 88.300 mp, plus alţi 20.000 mp de spaţii ocupate de proprietar. Întregul volum al spaţiilor livrate în 2010 a fost aproape egal distribuit între Bucureşti, Ploieşti şi Timişoara.

Pentru 2011 compania de consultanţă imobiliară estimează că expansiunea activităţilor logistice şi de producţie va avea loc în oraşe importante ca Ploieşti, Cluj-Napoca, Timişoara şi Arad, în timp ce în Bucureşti activitatea de dezvoltare se va concentra pe facilităţile deja operaţionale.

Cererea pentru terenuri destinate facilităţilor industriale este în creştere, în special atât în zone bine cunoscute (autostrada Bucureşti - Piteşti), cât şi în zone în dezvoltare, ca Ploieşti.