Terenurile rămân o investiţie strategică, deşi climatul economic şi politic e incert

Bucureştiul şi zona metropolitană au rămas centrul principal al tranzacţiilor, generând 80% din total, iar proiectele rezidenţiale au reprezentat 70% dintre acestea. Terenurile cu documentaţii de urbanism aprobate şi-au menţinut valoarea, subliniază consultanţii Colliers, în timp ce proprietăţile care necesită astfel de demersuri au înregistrat scăderi în anumite cazuri chiar şi de 30- 40%.

Investitorii locali şi-au consolidat poziţia dominantă, iar interesul pentru terenuri în zone strategice a continuat să crească. Pentru 2025, evoluţia pieţei va depinde de stabilitatea guvernamentală post-alegeri, iar finalizarea unor tranzacţii amânate ar putea impulsiona activitatea investiţională.

Creșterea interesului pentru zonele strategice

„Piaţa terenurilor a atras în 2024 investitori dintr-o gamă variată de sectoare, cu precădere rezidenţial, retail, ospitalitate, medical, energie şi agri-business. Comparativ cu anii anteriori, se observă o creştere a ponderii Capitalei în totalul tranzacţiilor. Interesul investitorilor s-a concentrat pe platforme strategice de teren în zone precum Militari-Preciziei, Cotroceni-Progresului sau Băneasa-Siseşti, devenite puncte cheie pentru dezvoltare. De asemenea, zonele metropolitane din Nordul Bucurestiului – Pipera, Corbeanca, Buftea şi Snagov – au înregistrat o activitate semnificativă, în special pentru terenurile cu autorizaţii de construcţie, care permit implementarea rapidă a proiectelor”, subliniază Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

EY: Piaţa de fuziuni şi achiziţii din România a închis 2024 cu 265 de tranzacţii, în creştere cu 10%

12:06, 22 Ian. 2025

Piața birourilor și retailului rămâne activă

Tranzacţiile cu terenuri pentru proiecte de retail au reprezentat 20% din volumul total al pieţei, incluzând închiderea unor înţelegeri de lungă durată, precizează consultanţii Colliers, explicând că retailerii au adoptat o strategie de consolidare şi expansiune, concentrându-se pe zonele rămase neacoperite. Piaţa birourilor a rămas dinamică, susţinută de tranzacţii importante, cum ar fi achiziţia Romaero de către One United, alături de cateva achiziţii strategice de terenuri pentru potenţiale dezvoltări viitoare. Segmentul rezidenţial a crescut semnificativ, ajungând să reprezinte aproximativ 70% din totalul achizitiilor de terenuri. Interesul a fost puternic pentru oraşe precum Timişoara, Braşov, Constanţa şi zona extinsă a litoralului.

Investitorii locali rămân dominanţi pe piaţa terenurilor, în special în sectorul rezidenţial, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt susţinuţi de capital autohton. Un alt trend important este creşterea tranzacţiilor de consolidare, unde dezvoltatorii cumpără terenuri adiacente proiectelor existente pentru a facilita extinderi viitoare.

Perspective pentru 2025

Oferta de terenuri a continuat să crească în 2024, susţinută de vânzători interesaţi să-şi optimizeze portofoliile imobiliare. Chiar şi anumiţi investitori activi au renunţat la terenurile mai puţin strategice şi s-au concentrat pe anumite segmente de piaţă. Zona metropolitană a Bucureştiului a devenit tot mai atractivă, în special în apropierea nodurilor autostrăzii A 0. Interesul nu se limitează doar la dezvoltări industriale, ci include şi proiecte rezidenţiale şi mixte, semn că piaţa se adaptează rapid la noile oportunităţi.

„Cea mai reprezentativă tranzacţie a anului a fost achiziţia platformei Roca Preciziei / HILS, care a implicat 12 hectare, evaluate la aproximativ 24 milioane de euro. Printre alte achiziţii importante se numără fosta fabrică Muntenia, cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri, alături de mai multe tranzacţii din portofoliul CPI. Vânzătorii au devenit mai flexibili în privinţa plăţilor, introducând opţiuni precum rate eşalonate pe termen lung sau plăţi ocazionale, adaptate contextului. Această strategie arată o mai bună înţelegere a dinamicii pieţei şi a constrângerilor financiare ale investitorilor, într-un climat mai incert decât în anii trecuţi. Preţurile terenurilor au evoluat diferit în funcţie de tipul proprietăţii. Terenurile cu documentaţie urbanistică aprobată şi autorizaţii de construcţie şi-au menţinut sau chiar şi-au crescut valoarea. În schimb, anumite terenuri fără autorizaţii sau din zone mai puţin atractive au suferit scăderi de preţ de până la 30- 40% comparativ cu anii anteriori”, explică Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.

În perspectivă, România atrage în continuare investitori datorită potenţialului său economic, ceea ce reflectă o încredere ridicată în piaţă. În 2025, conchide directorul Colliers, piaţa terenurilor va depinde de alegerile prezidenţiale şi de stabilitatea guvernamentală ulterioară. Mai multe tranzacţii, amânate anterior din motive politice şi administrative, ar putea fi finalizate în prima parte a anului, oferind un nou impuls pieţei. Proprietarii de terenuri, cu resurse financiare solide, aleg să aştepte momentul optim pentru vânzare, iar investitorii, în special cei locali, rămân încrezători în evoluţia pieţei pe termen mediu şi lung. Deşi unele investiţii ar putea fi puse temporar pe pauză până la clarificarea situaţiei politice, interesul pentru active strategice şi oportunităţi de piaţă rămâne ridicat. Dacă nu intervin schimbări majore neaşteptate, piaţa terenurilor va funcţiona într-un ritm normal şi în 2025.