Vânzările de locuinţe aflate în stadiul de proiect au început să scadă

În Bucureşti, de exemplu, ponderea apartamentelor vândute în stadiul de proiect a scăzut la 65-70% în acest an, de la aproximativ 90-95% anul trecut, a declarat, într-un comunicat, Andrei Marinescu, broker/owner RE/MAX Magnum, agenţie din reţeaua imobiliară RE/MAX.

În perioada 2005-2007, majoritatea apartamentelor din ansamblurile rezidenţiale s-au vândut în stadiul de proiect, dezvoltatorii lansând lucrările de construcţie doar după ce atingeau un procent ridicat de vânzare. Multe dintre proiectele de mari dimensiuni lansate în anii trecuţi - cu sute, unele chiar cu mii de unităţi locative - au vândut primele stadii încă din faza de proiect, însă, în acest an, deşi preţurile nu au înregistrat evoluţii similare celor ale apartamentelor vechi, dinamica vânzării apartamentelor noi a fost scăzută, ca şi în cazul imobilelor vechi, se menţionează în comunicat.

"Vânzările de locuinţe noi au avut un trend descrescător în acest an, chiar şi rate cu 30% mai mici comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, în funcţie de proiect. Marile proiecte doresc în continuare vânzarea «la planşă», dar au început să nu o mai poată face", a afirmat Marinescu.

Reprezentanţii RE/MAX au dat ca exemplu Bacăul, unde ponderea vânzărilor de apartamente finalizate în totalul tranzacţiilor este cea mai mare din România.

"La Bacău, vânzările în stadiul de proiect au ajuns la numai 15%, în 85% din cazuri cumpărătorii preferând locuinţe finalizate sau la roşu. Dezvoltatorii au stat ceva timp în expectativă în ceea ce priveşte Bacăul, dar în ultimele 12 luni au fost lansate câteva proiecte importante- ansamblul rezidenţial Poiana Nouă, de exemplu, cu 23.000 mp în imobile de locuit, plus un supermarket, parcări şi altele. Aceasta a fost una dintre cauzele care au contribuit la scăderea preţurilor şi vânzărilor pe segmentul apartamentelor vechi, însă, în acelaşi timp, deoarece preţurile locuinţelor noi sunt destul de mari pentru veniturile din Bacău, respectiv 800- 1.000 euro/mp, oamenii vor să vadă ceea ce cumpără şi vor să aibă un cuvânt de spus în ceea ce priveşte finisajele interioare", a afirmat Dan Toderasc, broker/owner RE/MAX Best Bacău.

O situaţie asemănătoare se înregistrează la Piteşti, unde 80% din apartamentele noi sunt vândute după finalizare sau în stadii avansate de construcţie, iar numărul de cumpărători a crescut cu circa 25% în acest an faţă de 2007. De cealaltă parte, din cauza numărului extrem de redus de ansambluri rezidenţiale lansate faţă de cererea pieţei, la Cluj-Napoca circa 60% din cumpărători au preferat achiziţionarea în stadiul de proiect, iar la Braşov 80%, conform agenţiei.