FOCUS: Locuinţele din Bucureşti vor continua să se scumpească şi în 2008, cu 20-25%

"Trendul va rămâne ascendent şi previzionăm o creştere de circa 10-20% în ceea ce priveşte ansamblurile noi. În aceste condiţii, apartamentele în blocuri vechi vor reprezenta în continuare o opţiune pentru clasa medie. Estimăm o creştere a preţurilor pentru acest segment de 5-10%", a declarat agenţiei MEDIAFAX Irina Petrescu, sales manager în cadrul companiei de servicii imobiliare Esop.

În opinia sa, numărul apartamentelor noi construite în cartiere rezidenţiale va creşte cu aproximativ 40-50%, estimând pentru anul viitor livrarea a 10.000 de locuinţe.

Reprezentantul Esop apreciază că apartamentele s-au scumpit în anul 2007 cu 10-25%, cea mai mare creştere fiind înregistrată la locuinţele vechi, respectiv 15-25%.

Printre factorii care au determinat această situaţie se numără accesul mai facil la credite, creşterea preţurilor terenurilor, menţinerea deficitului de locuinţe, precum şi majorarea preţului la materialele de construcţii şi a costului cu forţa de muncă.

Reprezentanţii companiei Neocasa estimează că piaţa rezidenţială se va dezvolta în 2008 mai ales pe segmentul care se adresează clasei medii de venituri. Ei anticipează că preţurile apartamentelor vechi vor creşte cu 5 -10 %, în timp ce la locuinţele noi avansul poate ajunge până la 25%.

"Preţurile anunţate pentru apartamentele din ansamblurile rezidenţiale în perioada de lansare a proiectelor vor cunoaşte creşteri semnificative pe parcursul evoluţiei proiectului. Procentul de creştere la 2-3 luni faţă de momentul lansării este de 5%- 10%, ajungându-se la o creştere anuală de 20–25%, în medie", se arată într-un raport al Neocasa.

Potrivit analiştilor Neocasa, preţul de vânzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variază între 900 şi 1.700 euro pe metru pătrat, plus TVA, în funcţie de zonă, de terenul disponibil, de acces şi de facilităţile existente.

Reprezentanţii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervaţi în ceea ce priveşte evoluţia preţurilor.

"Preţurile apartamentelor noi au crescut cu aproximativ 30% faţă de anul anterior şi cu circa 50% la apartamentele vechi. Această evoluţie se datorează mai multor factori, precum majorarea cererii ca urmare a dezvoltării economice a ţării, creşterea puterii de cumparare, accesibilitatea mai mare la credite ipotecare, ofertele aternative atractive", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales în cadrul Coldwell Banker.

Ea a menţionat că evoluţia preţurilor din acest an s-a plasat peste estimările iniţiale, care indicau un ritm mai moderat. În opinia sa, creşterea preţurilor se va menţine în aceiaşi parametri în 2008.

"Preţurile vor avea o evoluţie cel puţin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anunţat foarte multe proiecte, unele în zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenţă mai mare a pieţei", a adăugat Marian.

Potrivit anunţurilor on-line privind vânzarea de locuinţe vechi în Bucureşti, preţul unei garsoniere este cuprins între 60.000 de euro şi 115.000 euro. Cea mai ieftină este amplasată pe bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpă pe bulevardul Decebal.

La apartamentele cu două camere, preţurile sunt cuprinse în intervalul 75.000 de euro pentru o locuinţă în zona Doamna Ghica şi 175.000 de euro pentru una în zona Nerva Traian.

Preţurile locuinţelor de trei camere variază între 97.000 de euro - în Prelungirea Ghencea - şi 260.000 de euro - în Drumul Taberei. Proprietarii locuinţelor de acest tip solicită 115.000 de euro în Titan, 135.000 euro în Balta Albă, 160.000 euro în zona Sebastian şi 180.000 euro în zona Banu Manta.

Cel mai ieftin apartament de patru camere costă în jur de 100.000 de euro, în zona Pieţei Rahova, în timp ce cea mai scumpă locuinţă se află în zona Unirii, unde preţul a ajuns la 365.000 de euro.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială a ansamblurilor noi de locuinţe, analiştii imobiliari de la Colliers şi Eurisko estimează pentru anul 2008 o creştere a preţurilor cu 15%-25%, în condiţiile în care se preconizează că vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinţe noi ar creşte astfel la 6.500 de unităţi.

(Material de Cristina Cuncea, cristina.cuncea@mediafax.ro)