Cum a evoluat piața chiriilor la început de primăvară în marile orașe

Prețurile solicitate pentru chiriile din cele 10 orașe cu cele mai multe anunțuri pe Storia au crescut cu 7% în luna martie 2025 vs. martie 2024. În raport cu luna anterioară (februarie 2025), prețurile din luna martie au scăzut cu 1%. Pe de altă parte, în luna martie 2025 interacțiunile între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere au crescut cu 18% față de luna martie 2024. De asemenea, durata medie de tranzacționare a ofertelor la chirii a fost cu 10% mai mică față de luna martie a anului trecut, fapt care confirmă interesul crescut pentru categoria de închirieri.

„Analizând evoluția prețurilor medii per orașe, observăm că cele mai mari creșteri ale chiriilor s-au înregistrat în Iași și în Sectorul 2 din Capitală, ambele cu un avans de 13% față de anul trecut. La polul opus, Constanța a înregistrat cea mai temperată creștere, de doar 3%, ceea ce sugerează o posibilă stabilizare a pieței în această zonă. Aceste variații reflectă atât cererea specifică fiecărui oraș, cât și ajustările pieței la condițiile economice actuale”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group.

Stagnări și scăderi de prețuri în unele sectoare ale Capitalei

Comparativ cu aceeași lună a anului trecut, prețurile medii ale chiriilor din București au crescut în martie 2025, însă, în raport cu februarie 2025, în unele sectoare ale Capitalei au fost înregistrate atât stagnări, cât și scăderi de prețuri. În martie 2025, garsonierele din București au avut un preț mediu de 385 euro/lună, apartamentele cu două camere au avut un preț mediu de 601 euro/lună, iar apartamentele cu trei camere au ajuns la un preț mediu de 873 euro/lună. Cele mai mari creșteri de prețuri de la un an la altul au fost în sectorul 2, în cazul apartamentelor cu trei camere (+26% în martie 2025 vs. 2024) și în sectorul 1, tot la categoria apartamentelor cu trei camere (+20%).

Comparativ cu luna anterioară, prețurile au crescut în cazul garsonierelor (+7%) și apartamentelor cu două camere (+15%) din sectorul 1, dar și în cazul garsonierelor (+2%) și apartamentelor cu trei camere (+5%) din sectorul 2. De asemenea, prețurile au scăzut în cazul apartamentelor cu două camere din sectorul 2 (-2%), din sectorul 3 (-2%) și din sectorul 5 (-3%), dar și în cazul apartamentelor cu trei camere din sectorul 1 (-1%), din sectorul 4 (-5%) și din sectorul 5 (-3%). În cazul celorlalte sectoare și tipuri de imobile au fost înregistrate stagnări.

Unde au fost înregistrate cele mai accesibile prețuri din Capitală

În sectorul 1, cel mai scump sector, chiria pentru o garsonieră a fost în medie de 450 euro/lună, un apartament cu două camere a ajuns la 794 euro/lună, iar unul cu trei camere la 1200 euro/lună. În contrast, cele mai accesibile prețuri s-au înregistrat tot în sectorul 6, unde o garsonieră s-a închiriat cu 400 euro/lună, un apartament cu două camere cu 500 euro/lună, iar unul cu trei camere cu 599 euro/lună.

Astfel, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 350 euro (în sectorul 5) și 450 euro (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 500 de euro (sectoarele 4 și 6) și 794 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 599 euro (sectorul 6) și 1200 de euro (sectorul 1).

Cele mai mari creșteri de la un an la altul, la categoria prețurilor medii de închiriere, s-au înregistrat la garsonierele din Oradea (+30%) și din Iași (+17%). Pe de altă parte, cea mai mică majorare de preț de la un an la altul s-a înregistrat în cazul garsonierelor din Brașov (+1%). De asemenea, Arad este singurul oraș în care prețurile au scăzut cu 4% față de anul trecut, atât în cazul apartamentelor cu două camere, cât și în cazul celor cu trei camere. Totuși, au rămas constante prețurile apartamentelor cu două camere din Constanța și Iași.

Care sunt în medie prețurile în țară, comparativ cu anul trecut

Comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025 prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor în Cluj-Napoca au crescut cu 11%, cele ale apartamentelor cu două camere cu 7%, iar cele pentru apartamentele cu trei camere tot cu 7%. În martie 2025, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 390 de euro, pentru un apartament cu două camere prețul mediu de cerere a fost de 590 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 750 de euro.

În Iași, comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025, prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 17%, cele ale apartamentelor cu trei camere cu 14%, în timp ce prețurile pentru apartamentele cu două camere au rămas neschimbate. Astfel, chiria medie pentru o garsonieră a fost de 350 de euro, pentru un apartament cu două camere prețul mediu de cerere a fost de 450 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 570 de euro.

În Brașov, în martie 2025, cele mai mari creșteri ale prețurilor medii de cerere au fost înregistrate pentru apartamentele cu trei camere (+15%), urmate de apartamentele cu două camere, care au avut o majorare de 4%, și de garsoniere, care au înregistrat o creștere de doar 1%. Chiria medie pentru o garsonieră a fost de 352 de euro, pentru un apartament cu două camere de 520 de euro, iar pentru un apartament cu trei camere de 690 de euro.

Prețuri medii la chirii neschimbate în Constanța , în timp ce în Timișoara, Sibiu și Oradea au crescut simțitor

În Constanța, în martie 2025, prețurile medii ale chiriilor au rămas neschimbate pentru apartamentele cu două camere, în timp ce prețurile apartamentelor cu trei camere au crescut cu 8%, iar prețurile garsonierelor au crescut cu 9%, comparativ cu martie 2024. Astfel, chiria medie a fost de 350 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru apartamentele cu două camere și 650 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Timișoara, în martie 2025, chiriile au înregistrat creșteri de 16% pentru garsoniere, 5% pentru apartamentele cu două camere și 4% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024. Astfel, prețurile medii de cerere au fost de 290 de euro pe lună pentru garsoniere, 420 de euro pentru apartamentele cu două camere și 500 de euro pentru apartamentele cu trei camere.

În Sibiu, în martie 2025 comparativ cu martie 2024, prețurile medii de închiriere au crescut cu 10% pentru garsoniere, cu 2% pentru apartamentele cu două camere și cu 2% pentru apartamentele cu trei camere. Astfel, chiriașii au plătit, în medie, 330 de euro pentru închirierea unei garsoniere, 408 euro pentru un apartament cu două camere și 550 de euro pentru un apartament cu trei camere.

În Oradea, prețurile de închiriere au înregistrat în martie 2025 creșteri de 30% pentru garsoniere, 2% pentru apartamentele cu două camere și 11% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024. Astfel, chiriașii au plătit în medie 280 de euro pentru o garsonieră, 409 euro pentru un apartament cu două camere și 500 de euro pentru unul cu trei camere.

Craiova și Arad au avut creșteri usoare la prețurile medii de închiriere

În luna martie 2025, în Craiova, prețurile medii de închiriere au fost de 292 de euro pentru garsoniere, 428 de euro pentru apartamentele cu două camere și 591 de euro pentru apartamentele cu trei camere, înregistrând creșteri de 4% în cazul garsonierelor, 7% pentru apartamentele cu două camere și 16% pentru apartamentele cu trei camere, comparativ cu martie 2024.

Comparativ cu luna martie a anului trecut, în martie 2025, prețurile medii ale chiriilor din Arad au crescut cu 10% pentru garsoniere, dar au scăzut cu 4% pentru apartamentele cu două și trei camere. Astfel, în Arad, chiriașii au plătit un preț mediu de 220 de euro pentru închirierea unei garsoniere, 350 de euro pentru un apartament cu două camere și 450 de euro pentru unul cu trei camere.