Metoda este simplă – doritorul depune un fond minim de 13.000 de euro, iar banii sunt folosiţi pentru „planuri concrete de asociaţiuni” şi „investiţii dezvoltatoare imobiliară”. Orice poate să devină client – persoane fizice sau juridice, bănci, fundaţii, agenţii imobiliare, asociaţii de locatari sau chiar „asociaţii de caritate sau alte coduri”.
Pentru a da încredere unui potenţial investitor la acest fond sunt prezentaţi şi „partenerii FIIE” – o listă înşelătoare de nume apropiate sau denumiri incomplete ale unor bănci cunoscute. Ultima pe listă este o bancă fantomă – The Mirror Bank, care nu are măcar un site de prezentare. Această expresie în engleză este denumirea unei metode de a învăţa cum să foloseşti manta mesei de biliard pentru a introduce bila dorită în gaură. Potenţialii parteneri sunt asiguraţi că “Fondul de Investiţii Imobiliare Europlan nu este un joc piramidal! Este un capital imobiliar concret asupra unor proiecte imobiliare cu mare certitudine din România, Austria, SUA, Italia, Quatar, proiecte de antrepriză”.