RA-APPS estimează din nou încasări mari din vânzări de imobile, deşi a ratat ţintele în fiecare an

Pentru acest an, Regia Patrimoniului şi Protocolului de Stat (RA-APPS) estimează că va încasa 200,2 milioane lei şi va obţine un profit brut de 1,6 milioane lei, conform bugetului de venituri şi cheltuieli aprobat de Guvern.

Astfel de estimări au fost bugetate anual de RA-APPS, dar de fiecare dată încasările finale au fost modeste, iar regia a rămas cu mari pierderi.

În 2014, regia a ratat din nou, al treilea an consecutiv, propria ţintă de încasări din vânzări de imobile, obţinând doar 75,8 milioane lei deşi la începutul anului anunţa că va încasa 190 milioane lei din licitaţii. Pierderile s-au ridicat la 57,2 milioane lei, deşi RA-APPS anunţa că va închide anul cu profit.

Regia a cheltuit însă peste 50 milioane lei pe salarii, inclusiv bonusuri şi drepturile şefilor, şi şi-a bugetat 26,3 milioane lei pentru baza materiala de reprezentare şi protocol, cu 11,2 milioane lei mai mult decât suma cheltuită anul trecut.

Şi pentru 2015, RA-APPS îşi anunţă intenţia de a cheltui 51 milioane lei pe salarii şi bonusuri, la care se adaugă 566.000 lei rezervate pentru conducere.

La sfârşitul anului 2013, regia a fost obligată să îşi revizuiască din nou, în scădere drastică, estimarea de încasări.

Aceasta era a doua revizuire în scădere a încasărilor RA-APPS, după cea operată în 2012, din nou pe fondul licitaţiilor eşuate, cele mai multe din lipsă de oferte.

Astfel, pentru 2013, regia estima venituri din vânzarea de imobile de 193,5 milioane lei, dar a rămas cu încasări de doar 42 milioane lei, de aproape cinci ori mai puţin faţă de prognoza iniţială.

Mai mult, RA-APPS a rămas în deficit, cu o pierdere de 65 milioane lei, aproape dublu faţă de anul precedent, deşi miza pe profit.

În 2012, Guvernul a revizuit, de asemenea, în scădere drastică estimarea de venituri obţinute din vânzarea imobilelor aflate în administrarea RA-APPS, de la 706 milioane lei la doar 296,2 milioane lei, pe fondul licitaţiilor eşuate.

Un document oficial prezentat însă de MEDIAFAX a indicat că şi această nouă ţintă a fost ratată, de fapt, la mare distanţă şi că vânzarea nu a decurs conform aşteptărilor, RA-APPS reuşind să vândă doar 16 imobile dintr-un total de 103 active scoase la vânzare. În aceste condiţii, veniturile încasate s-au ridicat la doar 39,3 milioane lei, iar pierderea s-a cifrat la aproape 38 milioane lei.

În luna iulie 2013, premierul Victor Ponta afirma, la solicitarea presei de a explica situaţia, că eşecul repetat al licitaţiilor RA-APPS este generat de faptul că evaluările au fost făcute la nivelul pieţei imobiliare din urmă cu câţiva ani, dar că acum piaţa "a revenit la un nivel de normalitate".

RA-APPS a scos însă la vânzare 103 imobile, dintre care a reuşit să vândă în 2012 doar 14 active, iar în 2013 au fost vândute 85 de imobile, dintre care 59 cu plata integrală şi 26 cu plata în rate.

Contravaloarea activelor vândute a fost de numai 14 milioane euro, de trei ori mai mică decât estimarea iniţială a regiei.

Recent, RA-APPS a eşuat şi în vânzarea hotelului Triumf din Capitală, unul dintre cele mai valoroase active din portofoliu, deoarece nu a primit nicio ofertă deşi a redus preţul faţă de licitaţia anterioară, din 2007.

Noul cadru legal introdus de Guvern în primăvara anului 2013 prevede că, în cazul în care cea de-a treia licitaţie a avut loc fără ca vreun ofertant să fi oferit cel puţin preţul de pornire al licitaţiei, imobilul va putea fi vândut prin negociere, pe baza unei oferte de cumpărare care va putea fi mai mică cu până la 30% decât preţul de pornire, dar nu mai mică decât "valoarea de inventar" a imobilului.

Întreaga operaţiune a fost pregătită în contextul în care consultanţi imobiliari au atenţionat în repetate rânduri că vânzarea activelor în condiţiile actua­le ale pieţei nu este cea mai bună soluţie şi că înfiinţarea unui fond imobiliar listat la bursă pentru administrarea activelor sau transferul acestor servicii către fir­me private sunt alternative mult mai bune la vânzarea in­di­viduală a proprietăţilor, care ar asigura o trans­parenţă sporită şi un câştig mai bun pentru stat.

Ignorând aceste atenţionări, RA-APPS a fost obligată de fiecare dată, la final de an, să îşi revizuiască negativ estimarea bugetară iniţială, pe fondul licitaţiilor repetate şi eşuate pentru vânzarea imobilelor, cele mai multe din lipsă de oferte.

Regia Protocolului de Stat, cun un număr mediu de 2.118 angajaţi, cu un câştig mediu lunar mai mare de 2.000 lei, deţine aproximativ 650 locuinţe de protocol şi de serviciu, peste 75 de vile şi mai mult de 250 hectare teren, moştenite de la fosta gospodărie de stat a PCR şi ocupate de actuali sau foşti demnitari, ori chiar de rudele lor.

Acestora li se adaugă zeci de spaţii comerciale, ferme şi unităţi turistice, dintre care hotelul Triumf din Bucureşti, hotelul Mara din Sinaia, Clubul Floreasca, complexul Scroviştea, complexul Palat Snagov sunt printre cele mai valoroase.

Surse oficiale au declarat că întregul patrimoniu RA-APPS este evaluat la 500 milioane euro -1 miliard euro.