Preţul apartamentelor, modificat de certificatul energetic

"Această lege îi va determina pe potenţialii cumpărători să analizeze mai atent un imobil şi să negocieze mai mult preţul pentru achiziţionarea apartamentelor cu indice termic scăzut. În acest fel, legea va încuraja scăderea preţurilor pentru acest segment de apartamente. Avantajul va fi astfel de partea apartamentelor noi şi apartamentelor vechi reabilitate termic", a declarat, într-un comunicat, Răzvan Muntean, manager general al portalului imobiliar Imopedia.

Legea nr 372/2005, aplicabilă din ianuarie 2010, presupune obligativitatea existenţei unui certificat energetic la încheierea unei tranzacţii imobiliare, lipsa acestuia conducând la anularea contractului de vânzare-cumpărare.

Conform unui sondaj realizat de Imopedia, 85% dintre respondenţi ţin cont de valoarea energetică a imobilului, 10% pun preţ pe alte criterii de evaluare iar restul nu cunosc detalii despre certificatul energetic.

"Obţinerea certificatului energetic presupune alocarea unei sume de ordinul sutelor de euro, în funcţie de suprafaţa imobilului evaluat, ceea ce pentru proprietari reprezintă un cost redus, asemănător cheltuielilor cadastrale. Întrucât marja de negociere poate ajunge în prezent până la 15-20%, un astfel de cost nu-l poate determina pe vânzător să-şi supraestimeze valoarea proprietăţii", se mai arată în comunicat.

Pe termen scurt, lipsa metodologiilor de implementare ar putea îngreuna procesul de tranzacţionare, însă nu atât de mult încât să blocheze piaţa imobiliară pe termen mediu sau lung, potrivit reprezentanţilor portalului imobiliar.

Imopedia.ro deţine peste 500.000 de oferte publicate de agenţii imobiliare.

Oficiali ai Ministerului Dezvoltării estimează că până la finele anului vor fi reabilitate termic, printr-un program coordonat de instituţie, un număr de 25.000 apartamente, mult sub obiectivul de 43.000 de locuinţe fixat iniţial. Lucrările sunt finanţate de proprietarii clădirilor - 20% din costuri, de Ministerul Dezvoltării - 50% şi de autorităţile locale - 30%.