Taxele notariale pentru tranzacţiile cu apartamente din Bucureşti au scăzut cu 30-40%

Astfel, în zona 0 din Capitală preţurile stabilite de notari pentru acest an pentru un apartament cu două camere pornesc de la 40.833 de euro pe Calea 13 Septembrie sau Calea Moşilor şi ajung la 116.667 euro pe Bulevardul Unirii. Faţă de grila din 2009, nivelurile sunt cu 30% mai reduse, potrivit ghidului valorilor orientative ale proprietăţilor imobiliare pentru 2010.

În această zonă sunt încadrate bulevardele Unirii, Corneliu Coposu, Mircea Vodă, o parte din Splaiul Independenţei, Piaţa Alba Iulia, unele blocuri din Piaţa Victoriei, Calea Victoriei, Ştirbei Vodă, Luterană, Matei Millo, Ion Câmpineanu.

Pentru apartamentele cu două camere de pe Calea Victoriei, Ştirbei Vodă, Luterană, Piaţa Amzei, Bulevardul Magheru preţurile de bază stabilite de notari sunt cu 40% mai reduse faţă de 2009, respectiv 61.250 euro faţă de 87.500 în 2009.

În zona 1 preţurile au fost stabilite la 84.000 de euro pentru apartamentele cu două camere confort 1 de pe Bulevardul Ferdinand - între Piaţa Pache Protopopescu până la şoseaua Mihai Bravu -Calea Călăraşilor, Matei Basarab. Comparativ cu 2009 nivelul din acest an este mai mic cu 23%.

Zona 1 include printre altele pe bulevardele Burebista, Decebal, Mărăşeşti, Barbu Văcărescu, Ferdinand, Ion Mihalache sau Calea Calăraşilor.

De asemenea, în Bulevardul Tineretului, inclus tot în zona 1, un apartament de acelaşi tip are un preţ minim de 70.000 de euro, faţă de 90.909 euro în 2009, iar pe Calea Văcăreşti de 63.000 euro comparativ cu 81.818 euro.

Cele mai reduse preţuri rămân în zona 2 din Capitală, unde se află cartierele Aviaţiei, Băneasa, Titan, Crângaşi, Drumul Taberei, Rahova sau Colentina.

Aici cele mai ridicate grile au fost stabilite pentru zona Băneasa (Aerogării, B-dul Ficusului, Neagoe Vodă, Belizarre, Elena Văcărescu) la 77.000 euro, în condiţiile în care în 2009 nivelul minim luat de notari în calcul era de 104.762 euro, ceea ce reprezintă o scădere de 26%.

În cartierul Drumul Taberei preţurile sunt cuprinse între 56.000 de euro şi 66.500 de euro, iar faţă de anul trecut scăderea este în medie de 26%. În Berceni preţul de bază este de 52.000-56.000 euro, comparativ cu 71.000-76.000 de euro în 2009, iar în cartierul Militari de la maximul de 88.000 euro stabilit în grila din 2009 notarii au scăzut preţul la 65.000 de euro.

În cartierul Rahova cel mai mic preţ a fost stabilit la 52.500 euro comparativ cu 71.429 în 2009.

Notarii actualizează o dată pe an expertizele privind valoarea de circulaţie imobilelor, grilă care este comunicată direcţiilor teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice. Ghidul urmăreşte stabilirea valorilor orientative pentru proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial, comercial şi industrial pentru uzul birourilor notariale, având în vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentând un studiu al pieţei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacţiilor efectuate în anii anteriori şi pe anticiparea evoluţiei viitoare.

Persoanele fizice plătesc, din 2007, cote diferenţiate de impozit pentru veniturile obţinute din tranzacţii imobiliare, în funcţie de valoarea proprietăţii şi de intervalul în care este deţinut imobilul.

Astfel, dacă proprietăţile - construcţii şi terenuri - sunt vândute în mai puţin de trei ani de la dobândire, cota de impozit este de 3% atunci când valoarea proprietăţii nu trece de 200.000 de lei. Peste acest nivel se adaugă o sumă fixă de 6.000 lei şi o cotă de 2%, calculată la valoarea care depăşeşte 200.000 de lei.

În varianta înstrăinării imobilelor la mai mult de trei ani de la momentul dobândirii, mecanismul de impozitare rămâne acelaşi, însă cota de impunere este redusă cu un punct procentual. În acest caz, suma fixă plătită pentru valorile de peste 200.000 lei este de 4.000 lei.

Dacă valoarea declarată de părţi este mai mică decât suma orientativă stabilită de expertizele întocmite de către Camerele notarilor publici, impozitul se calculează la cea de-a doua valoare.