PIAŢA IMOBILIARĂ din Bucureşti: Cât de mult s-au ieftinit apartamentele noi în ultimul an. Cele vechi s-au scumpit uşor

Preţul apartamentelor noi a scăzut în 2014 cu 8,4%.

"În ciuda unor oscilaţii lunare fireşti, valul de ieftiniri declanşat odată de perioada de recesiune se mai simte astăzi doar pe segmentul locuinţelor noi, iar Capitala este, practic, singurul dintre marile oraşe unde se poate vorbi încă de o traiectorie descendentă a preţurilor. În februarie 2015, preţul mediu a consemnat un avans de 1,5% la nivel naţional, de la 910 la 924 de euro pe metru pătrat; deşi variaţia faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut este una infimă, de 0,5%, tendinţa de majorare a pretenţiilor proprietarilor este semnificativ mai evidentă la nivelul celorlalte centre regionale ale ţării", se arată într-un comunicat al portalului imobiliar.

În Capitală, preţul mediu cerut în prezent de vânzători, respectiv 1.034 de euro pe metru pătrat util, este cu 2,3% mai mic decât cel consemnat la finele lui februarie 2014 (1.058 de euro pe metru pătrat util). Pe de altă parte, ultimele 28 de zile au fost marcate de o scădere de 0,3%, de la 1.037 de euro pe metru pătrat (la nivelul lunii ianuarie). Raportat la perioada similară a anului trecut însă, locuinţele din blocurile vechi s-au scumpit uşor, cu 1,3%, de la 991 la 1.004 euro pe metru pătrat.

Apartamentele din ansamblurile rezidenţiale bucureştene s-au ieftinit însă considerabil pe parcursul ultimului an. Astfel, după un recul de 1,6% în a doua lună de iarnă (de la 1.082 de euro pe metru pătrat), acestea costă, în medie, 1.065 de euro pe metru pătrat - valoare cu 8,4% mai mică decât cea din februarie 2014 (respectiv 1.163 de euro pe metru pătrat).

În ultimele 12 luni, cel mai mare declin, de 9,4%, a avut loc pe segmentul garsonierelor din blocurile noi - acestea se situează în prezent la un nivel de preţ de 1.009 euro pe metru pătrat (faţă de 1.114 euro pe metru pătrat). Locuinţele cu două camere au consemnat un recul de 8,2%, de la 1.135 de euro pe metru pătrat util, la 1.042 de euro pe metru pătrat util. Cel mai puţin s-au ieftinit însă apartamentele noi cu trei camere, de la 1.213 la 1.138 de euro pe metru pătrat, respectiv de 6,2%.

În Cluj-Napoca, preţul mediu cerut de proprietari este cu circa 11% mai mare decât în urmă cu 12 luni, respectiv 958 de euro (faţă de 862 de euro pe metru pătrat). În ultima lună, aşteptările acestora au scăzut uşor, cu 0,2%, de la 960 de euro pe metru pătrat.

După o apreciere de 0,5% în februarie (faţă de 1.025 de euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie), locuinţele din blocurile vechi din Cluj-Napoca sunt acum cu 5% mai scumpe decât în urmă cu un an, la o valoare medie de listare de 1.030 de euro pe metru pătrat (faţă de 981 euro pe metru pătrat), ele depăşesc, din nou, pragul psihologic de 1.000 de euro. Mare parte din avansul pieţei clujene per ansamblu este dictată însă de unităţile locative noi, care s-au scumpit cu 15,7% în ultimul an, de la 764 la 884 de euro pe metru pătrat (în ciuda unui recul uşor, de 0,2%, consemnat în februarie, de la 886 euro pe metru pătrat la finele lui ianuarie).

Timişoara se situează pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari scumpiri la 12 luni, cu o diferenţă de 5,7% între februarie 2015 şi februarie 2014 (851 de euro, faţă de 805 euro pe metru pătrat util). În ultima lună, apartamentele din Timişoara s-au scumpit cu 1,4% (de la 839 de euro pe metru pătrat util).

Apartamentele vechi s-au scumpit cu 6,8% în ultimul an (de la 792 la 846 de euro pe metru pătrat) şi cu 1,6% în ultima lună (de la 833 de euro pe metru pătrat).

Totuşi, alături de Capitală, Timişoara este al doilea mare oraş dintre cele analizate în care locuinţele din blocurile noi costă mai puţin acum decât în aceeaşi perioadă din 2014, respectiv 869 de euro pe metru pătrat (valoare cu 1,6% mai mică decât cea de 883 de euro pe metru pătrat din februarie 2014). A doua lună a acestui an a adus o apreciere uşoară (de 0,3%) pe acest segment, faţă de nivelul de 866 de euro pe metru pătrat atins în ianuarie.

În ciuda unei uşoare scăderi în ultima lună (de 0,7%), valoarea medie de listare pentru apartamentele din Braşov (846 de euro pe metru pătrat) este cu 1,6% mai mare decât cea consemnată în perioada similară din 2014 (833 de euro pe metru pătrat).

În acest interval locuinţele din blocurile vechi s-au apreciat cu 1% (de la 827 la 835 de euro pe metru pătrat), în vreme ce, în ultimele 28 de zile, a avut loc un declin uşor, de 0,6% (de la 840 de euro pe metru pătrat). La un preţ mediu de achiziţie de 909 euro pe metru pătrat (faţă de 871 euro pe metru pătrat), unităţile locative nou-construite sunt însă cu 4,4% mai scumpe azi decât în 2014; în februarie 2015, acestea au consemnat totuşi o scădere de 0,3%, de la 912 euro pe metru pătrat.

În cel mai mare oraş de pe litoral, Constanţa, locuinţele s-au scumpit cu 4,2% în ultimul an (de la 849 la 885 de euro pe metru pătrat), în timp ce, în luna februarie, a avut loc o creştere de 1% (de la 876 de euro pe metru pătrat).

Locuinţele vechi sunt cu 4,3% mai scumpe azi decât la finele lui februarie 2014, cu o medie de preţ de 878 de euro pe metru pătrat (faţă de 842 de euro pe metru pătrat). În februarie, acestea s-au apreciat cu 0,9%, de la 870 de euro pe metru pătrat. Apartamentele noi, pe de altă parte, costă acum cu 3,7% mai mult decât în urmă cu un an, respectiv 907 euro pe metru pătrat (de la 875 de euro pe metru pătrat), cu un avans de 1,6% consemnat în februarie.